Tudo sobre a aquisição de uma sala ou laje comercial pronta: as etapas da proposta às chaves, os custos além do preço, o financiamento comercial (SFI/PJ, sem FGTS) e a documentação necessária.
Da visita à sala pronta até o registro, em três fases. Por ser imóvel comercial entregue, não há obra nem INCC — mas o financiamento e a documentação seguem o rito comercial (SFI/PJ).
Como o empreendimento está entregue, você visita a sala ou laje real, avalia o layout e as áreas comuns corporativas (lobby, obelisco, conveniência).
Formalização da intenção (pessoa física ou jurídica). O consultor reserva a unidade por prazo combinado.
Financiamento pelo SFI ou crédito PJ, com taxas de mercado — sem FGTS nem SFH (que são residenciais). É comum a compra à vista ou com forte entrada.
Define preço, forma de pagamento e condições. Verifique as certidões do imóvel comercial e a estrutura de aquisição (PF ou PJ) com o contador.
Pagamento inicial conforme negociado (em geral entrada mais alta no comercial). Sem uso de FGTS.
O banco avalia a unidade (garantia por alienação fiduciária) e aprova o crédito comercial.
Você confere a sala/laje e aponta eventuais pendências antes de fechar.
Pagamento do ITBI (3% em SP) e das custas de cartório; escritura e registro no Cartório de Registro de Imóveis.
Após o registro, o imóvel passa ao seu nome (ou da sua empresa). A unidade pode ser ocupada pela sua operação ou colocada em locação corporativa.
Cada custo calculado em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela de cartório. Some ao preço da unidade para planejar a aquisição.
ITBI conforme lei municipal 11.154/1991. Cartório e escritura: tabelas oficiais do TJSP. Percentuais são referência — confirme na compra. Aquisição por PJ pode ter tratamento contábil específico (consulte o contador).
Dois sistemas de amortização. O primeiro reduz a parcela ao longo do tempo; o segundo mantém a parcela constante. No crédito comercial (SFI/PJ), ambos podem ser oferecidos, com taxas de mercado.
Parcelas decrescentes: a amortização do principal é constante e os juros caem a cada mês, então a parcela começa mais alta e diminui.
Parcelas constantes. Nas primeiras parcelas predominam juros; a amortização cresce ao longo do tempo. Parcela previsível do início ao fim.
Taxa de referência: Selic 14,25% a.a. (Copom, jun/2026) + spread. No crédito comercial (SFI/PJ), as taxas seguem o mercado (tipicamente 12–15% a.a. + correção). Sem uso de FGTS. Resultado orientativo — confirme com o banco.
FGTS NÃO se aplica: imóvel comercial não usa FGTS nem o SFH (que são para residencial). O financiamento é pelo SFI ou por crédito para pessoa jurídica, com taxas de mercado. É comum a compra à vista ou com forte entrada.
Simulação ILUSTRATIVA com taxa comercial de 12,00% a.a. · SAC · 15 anos, sobre um valor estimado de R$ 600 mil (sala de ~50 m²). Imóvel comercial: sem FGTS, financiamento SFI/PJ. Confirme o preço na tabela de vendas oficial e as condições com o banco e o contador. Não inclui seguros nem custos de avaliação.
Documentos solicitados pelos bancos para análise de crédito comercial (PF ou PJ). Comece a reunir com antecedência.