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Dados de mercado
~R$ 8,5 mil
m² Tatuapé (anúncio)
Top 3
Buscas de imóveis em SP
L3 + CPTM
Estação Tatuapé
Fontes: FipeZAP (valorização e yield de SP — SP geral 6,37% jun/2026); portais (m² do Tatuapé ~R$ 8,5 mil anúncio; transação real menor via ITBI) e dados de liquidez (InfoMoney/portais: Tatuapé entre os 3 bairros mais buscados de SP). Não há série de valorização só do Tatuapé; usa-se SP capital como proxy rotulado. Valores aproximados.
Por que investir aqui
O East Blue está localizado no ponto mais valorizado da Zona Leste de São Paulo, a poucos minutos do Shopping Anália Franco e a 3 minutos da estação Carrão. O residencial reúne lazer inspirado em Miami, com apartamentos de 3 e 4 dormitórios, 105 e 140 m², com piscina de 25 metros e pronto para morar. Tudo isso em uma região em constante crescimento e valorização em uma dos bairros mais procurados para compra e venda na cidade.
Você define as premissas
- Valor que você pretende investir (3 dorms 105 m²)
- R$ 950.000
- Aluguel mensal estimado
- R$ 4.200
- Valorização anual estimada do m²
- 4,0% a.a.
- Vacância anual
- 1,5 meses
Retorno bruto total estimado
~9,3%
Yield (~5,3%) + valorização (~4,0%). Antes de IR, condomínio, IPTU e administração. O Tatuapé tem altíssima liquidez (entre os bairros mais buscados de SP) e boa demanda de locação. Por ser um apartamento amplo, o yield é mais moderado que o de compactos. Com o CDI em ~14% a.a., a renda fixa é competitiva no curto prazo — a tese é liquidez, moradia de qualidade e valorização de longo prazo.
5,3%
Yield bruto
R$ 38 mil
Valorização (ano 1)
Valores ILUSTRATIVOS ancorados no m² do Tatuapé (anúncio ~R$ 8,5 mil; o East Blue é produto novo/alto padrão, ~R$ 950 mil para 105 m² é referência). Yield (~5,3%) e valorização (~4,0%) são estimativas. Custos não inclusos: IR (27,5%), condomínio, IPTU, manutenção e administração. Confirme o preço na oferta/tabela real.
Versus renda fixa
Números brutos, antes de impostos. Imóvel e renda fixa têm risco, liquidez e tributação diferentes — comparação educacional.
| Aplicação |
Retorno bruto a.a. |
Liquidez |
Tributação |
| East Blue (estimado) |
~9,3% |
Média-alta (Tatuapé líquido) |
IR 15% s/ ganho + 27,5% s/ aluguel |
| Selic 100% (Tesouro Selic) |
14,25% |
D+1 |
IR 15–22,5% regressivo |
| CDB 100% CDI |
~14,15% |
D+1 ou vencimento |
IR 15–22,5% regressivo |
| Poupança |
~6,2% + TR |
D+0 (aniversário) |
Isento |
Selic: 14,25% a.a. (BCB/Copom, jun/2026). CDI: ~14,15% a.a. (jul/2026). Poupança: 0,5% a.m. + TR. Próximo Copom em ago/2026 pode alterar essas taxas. O retorno do imóvel é ILUSTRATIVO (yield + valorização estimados). Comparação educacional — as aplicações têm risco, liquidez e tributação distintos.
Leitura recomendada
Sobre as simulações
Use as simulações como ponto de partida. Antes de avançar, valide premissas, custos e enquadramento financeiro com profissionais habilitados.
Simulação educacional
Os cálculos desta página são simulações educacionais com base em dados públicos. Não constituem recomendação de investimento, oferta pública, garantia de retorno nem aconselhamento financeiro personalizado.
Estimativas com base no histórico
Os valores de aluguel, vacância e valorização do m² são estimativas baseadas em histórico (FipeZAP, QuintoAndar, Secovi-SP). Performance passada não garante performance futura.
Variáveis fora do controle da Eztec
O retorno real depende de variáveis fora do controle da Eztec: condições macroeconômicas, ciclo imobiliário, oferta e demanda do bairro, vacância efetiva, custo de manutenção e tributação aplicável ao investidor.
Eztec não é consultoria financeira
A Eztec é incorporadora listada na B3 (EZTC3, Novo Mercado). Não somos consultoria de investimento nem instituição financeira. Antes de decidir, consulte profissional habilitado.
Fontes citadas
FipeZAP (abr/2025), Secovi-SP (2024), QuintoAndar (abr/2025), BCB (mai/2025), B3 (mai/2025).
Imóvel pronto