Perguntas sobre o empreendimento pronto, unidades, financiamento, FGTS, condomínio, ITBI e investimento. Respostas técnicas sem filtros.
Sim. É um residencial da Eztec entregue, com padrão de acabamento Eztec (EZTC3, Novo Mercado). Você compra e recebe as chaves sem esperar obra.
Apartamentos de 66 m² (2 dormitórios) e de 86 m² (3 dormitórios), cada um com 1 vaga e terraço social, além de unidades garden. São 106 unidades em torre única, com 9 lojas no térreo.
Fica na Vila São Francisco, bairro tranquilo e arborizado da zona oeste, entre a USP, o São Francisco Golf Club e o Parque Villa-Lobos, vizinho da Vila Leopoldina e do Alto de Pinheiros, a minutos da CPTM Linha 9-Esmeralda e da Marginal Pinheiros.
Sim. As garantias da NBR 15575 são contadas a partir da entrega/Habite-se:
Estrutura: 5 anos
Impermeabilização: 3 anos
Instalações hidráulicas e elétricas: 2 anos
Revestimentos: 1 ano
Confirme quais prazos seguem vigentes, conforme a data de entrega. O Manual do Proprietário orienta o acionamento.
A Eztec mantém canal de assistência técnica para acionamento das garantias da NBR 15575, conforme o Manual do Proprietário e o memorial descritivo registrado.
Sim. Pelo valor (2-3 dorms de 66 a 86 m² na Vila São Francisco), as unidades ficam abaixo do teto do SFH (R$ 2,25 milhões em 2026), com uso do FGTS como entrada ou amortização, se você atender às condições. Bancos: Caixa, Bradesco, Itaú, Santander.
Por ser imóvel pronto, a compra pode ser à vista ou com financiamento bancário direto, usando a própria unidade como garantia. Etapas: proposta e crédito, avaliação do banco, contrato, ITBI e cartório, registro e chaves.
Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência e o declarado, pago no registro. Base legal: lei municipal nº 11.154/1991.
A Vila São Francisco é um bairro tranquilo e arborizado da zona oeste, ao lado da USP e do Parque/Shopping Villa-Lobos, com a CPTM Linha 9-Esmeralda e a Marginal Pinheiros por perto. A demanda de moradia é sustentada pela universidade e pelos polos de trabalho vizinhos (Vila Leopoldina, Jaguaré). Os 2-3 dormitórios têm boa liquidez de locação. Compare o retorno com a renda fixa; os números estão na página de investimento.