Perguntas sobre o flat de luxo, unidades, financiamento (SFI), condomínio, ITBI de Campos do Jordão, temporada e investimento. Respostas técnicas sem filtros.
É o primeiro flat de luxo de Campos do Jordão — um eco resort de altíssimo padrão da Eztec (entregue no fim de 2017), no Capivari, a 4 min a pé do Baden Baden. Reúne flats e penthouses de 101 a 189 m² em 9 torres, com lazer de resort e serviços de hotelaria (concierge). Ideal para uso próprio de temporada e para renda por locação; hoje é encontrado no mercado de revenda e de temporada.
Flats de 101 m² (3 dorms, 1 suíte, 2 vagas) e 127 m² (4 dorms, suíte master, 2 vagas), e penthouses duplex de 158 m² (4 suítes) e 189 m² (5 dorms/3 suítes), com 3 vagas. São 108 unidades (72 tipos + 36 penthouses).
Pay-per-use com concierge e valet, recepção bilíngue, chef/sommelier, tourist guide, cleaner, laundry, fit (personal), massage, pet, party planning, kids e delivery — além da administração patrimonial, que cuida da locação por temporada de ponta a ponta.
Sim. As garantias da NBR 15575 são contadas a partir da entrega/Habite-se:
Estrutura: 5 anos
Impermeabilização: 3 anos
Instalações hidráulicas e elétricas: 2 anos
Revestimentos: 1 ano
Como a entrega foi em 2017, boa parte desses prazos já pode ter decorrido — confirme o que segue vigente. O Manual do Proprietário orienta o acionamento.
A administração patrimonial da administradora cuida da locação (inclusive por temporada): prospecção de locatários, contrato, vistoria, reparos, prestação de contas e parte jurídica — otimizando a rentabilidade do seu flat na alta estação de inverno.
Depende da unidade. Os flats de 101 e 127 m² tendem a ficar perto ou abaixo do teto do SFH (R$ 2,25 milhões em 2026), permitindo financiamento com FGTS, se você atender às condições. As penthouses ficam acima do teto → financiamento pelo SFI, sem FGTS. Como é revenda/imóvel de temporada, confirme o enquadramento com o banco.
Por ser imóvel pronto (revenda), a compra pode ser à vista ou financiada (SFH nas unidades menores, SFI nas maiores). Etapas: proposta, análise de crédito, contrato, ITBI e cartório de Campos do Jordão, registro e chaves. A unidade pode ser usada por você e/ou colocada na administração patrimonial para renda de temporada.
Em Campos do Jordão, o ITBI é de 2% sobre o valor da transmissão (Código Tributário municipal — não os 3% da capital paulistana), pago pelo comprador à Prefeitura no registro. O IPTU também é municipal de Campos do Jordão. Confirme a base de cálculo e eventual alíquota reduzida no financiamento com a Prefeitura.
Campos do Jordão é o principal destino de inverno do Brasil, com altíssima demanda de temporada (pico em julho, diárias que passam de R$ 700 e chegam a R$ 2.000 em imóveis premium). O Le Premier, no Capivari (a região mais nobre) e já operando como flat de temporada, permite renda de locação sazonal e uso próprio, com administração patrimonial. Atenção: o retorno é concentrado na alta estação, não estável o ano todo. Veja a página de investimento.