Tudo sobre a aquisição de um flat pronto (revenda) em Campos do Jordão: as 9 etapas da proposta às chaves, os custos além do preço (ITBI de 2% em Campos do Jordão), o financiamento (SFH nos menores, SFI nas penthouses) e a documentação.
Da visita ao flat pronto até o registro, em três fases. Por ser imóvel entregue (2017), a compra é de revenda — sem obra e sem espera.
Como o empreendimento está entregue, você visita a unidade real e o resort (piscina coberta aquecida, restaurante, spa) antes de decidir.
Na revenda, a proposta é feita ao proprietário atual (com apoio de corretor local ou da administração patrimonial).
Flats de 101-127 m² tendem a caber no SFH (FGTS possível); penthouses ficam acima do teto → SFI. Bancos: Caixa, Bradesco, Itaú, Santander.
Define preço, forma de pagamento e condições com o vendedor. Confira as certidões do imóvel e do proprietário.
Pagamento inicial conforme negociado. É comum a compra à vista neste segmento de luxo.
O banco avalia a unidade (garantia por alienação fiduciária) e aprova o financiamento (SFH ou SFI).
Você confere o flat e aponta eventuais pendências antes de fechar.
Pagamento do ITBI (2% em Campos do Jordão) e das custas de cartório; escritura e registro no Cartório de Registro de Imóveis de Campos do Jordão.
Após o registro, o imóvel passa ao seu nome. A unidade pode ser usada por você e/ou colocada na administração patrimonial para renda de temporada.
Cada custo calculado em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela de cartório. Some ao preço da unidade para planejar a aquisição.
ITBI de Campos do Jordão: 2% (Código Tributário municipal). Cartório e escritura: tabelas oficiais do TJSP. IPTU municipal de Campos do Jordão. Percentuais são referência — confirme com a Prefeitura e o cartório.
Dois sistemas de amortização. O primeiro reduz a parcela ao longo do tempo; o segundo mantém a parcela constante. Oferecidos no SFH (unidades menores) e no SFI (penthouses).
Parcelas decrescentes: a amortização do principal é constante e os juros caem a cada mês, então a parcela começa mais alta e diminui.
Parcelas constantes. Nas primeiras parcelas predominam juros; a amortização cresce ao longo do tempo. Parcela previsível do início ao fim.
Taxa de referência: Selic 14,25% a.a. (Copom, jun/2026) + spread. No SFH (unidades até ~R$ 2,25 mi), taxas de 11–12% a.a.; nas penthouses, SFI com taxas de mercado. Resultado orientativo — confirme com o banco.
FGTS pode ser usado nas unidades residenciais dentro do teto do SFH (R$ 2,25 milhões em 2026) — o que costuma abranger os flats de 101 e 127 m². As penthouses (acima do teto) usam SFI, sem FGTS. Verifique a elegibilidade com o banco.
Simulação ILUSTRATIVA com taxa SFH de 11,50% a.a. · SAC · 30 anos, sobre um valor estimado de R$ 1,78 mi (flat 127 m² em revenda, m² do Capivari alto padrão). ITBI de Campos do Jordão é 2%. As penthouses ficam acima do teto do SFH → SFI. Confirme o preço no anúncio de revenda. O FGTS pode reduzir a entrada nas unidades dentro do teto. Não inclui seguros MIP/DFI nem custos de avaliação.
Documentos solicitados pelos bancos para análise de crédito (SFH/SFI). Comece a reunir com antecedência.