Perguntas sobre o empreendimento em obras, studios, HMP/HIS, financiamento, FGTS, condomínio, ITBI e investimento. Respostas técnicas sem filtros.
Está em obras (obras iniciadas), com memorial registrado em fevereiro de 2025. A compra é na planta, com parcelas corrigidas pelo INCC durante a obra, no padrão Eztec (EZTC3, Novo Mercado).
Studios de 24 a 30 m² e apartamentos de 1 dormitório de 34 e 35 m², incluindo unidades HMP e HIS. São 778 unidades em torre única, sem vaga de garagem — o forte é a localização a 400 m do metrô Eucaliptos.
HMP (Habitação de Mercado Popular) e HIS (Habitação de Interesse Social) são categorias do zoneamento de São Paulo voltadas a faixas de renda específicas, elegíveis a programas habitacionais (como o Minha Casa Minha Vida) com crédito facilitado. Parte das unidades do SP_360° é HMP/HIS — consulte as condições e a elegibilidade com o consultor e o banco.
Na compra na planta, entrada e parcelas (mensais e intermediárias) são corrigidas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) até a entrega. Após o Habite-se, o saldo é quitado à vista ou financiado no repasse.
Sim. Após a entrega, valem as garantias da NBR 15575, contadas a partir do Habite-se:
Estrutura: 5 anos
Impermeabilização: 3 anos
Instalações hidráulicas e elétricas: 2 anos
Revestimentos: 1 ano
O Manual do Proprietário orienta o acionamento junto à assistência técnica Eztec.
Sim. Pelo valor (studios e 1 dorm. compactos em Moema), as unidades ficam abaixo do teto do SFH (R$ 2,25 milhões em 2026), com uso do FGTS como entrada ou amortização, se você atender às condições. As unidades HMP/HIS podem se enquadrar em programas habitacionais com juros menores. Bancos: Caixa, Bradesco, Itaú, Santander.
Na compra na planta, você paga entrada e parcelas de obra direto com a incorporadora (corrigidas pelo INCC). O financiamento bancário do saldo costuma ocorrer no repasse, após a conclusão da obra e o Habite-se.
Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência e o declarado, pago no registro (no repasse/entrega). Base legal: lei municipal nº 11.154/1991.
Moema é o distrito de maior IDH de São Paulo (0,961), com altíssima demanda de moradia e de temporada, ao lado de Congonhas, do Ibirapuera e do Shopping Ibirapuera, a 400 m do metrô. Studios compactos são o formato de maior liquidez e melhor yield, com forte potencial de short-stay (aeroporto + parque). Compare o retorno com a renda fixa; os números estão na página de investimento.