Perguntas frequentes

A previsão de entrega do Lindenberg Vista Brooklin é outubro de 2027 (4º trimestre), segundo o cronograma comercial e portais de mercado — a página oficial da Eztec traz o status "Obras Iniciadas" e o andamento físico da obra (estrutura em ~60% em jul/2026), sem publicar a data. O empreendimento tem Registro de Incorporação nº 2 na matrícula nº 299.868 (15º Registro de Imóveis de São Paulo, 15/01/2024). Aplica-se a carência legal de 180 dias corridos (lei nº 13.786/2018); o prazo com valor legal pode alcançar o início de 2028. A Eztec publica trimestralmente o cronograma físico-financeiro no RI da B3 (EZTC3, Novo Mercado).

Sim. O stand de vendas e o apartamento decorado estão disponíveis para visita com consultor. Horários: segunda a sexta, das 9h às 18h; sábados, das 10h às 16h. Não há cobrança e não há compromisso de compra para a visita. Para agendar, use o formulário no hub do empreendimento ou WhatsApp.

A lei nº 13.786/2018 (lei dos distratos) regula penalidades por atraso. Se a entrega ocorrer após o prazo de carência (180 dias além da data contratual), a incorporadora é responsável pelo pagamento de multa moratória de 1% ao mês sobre o valor já pago pelo comprador, além de possíveis indenizações por danos materiais comprovados. O comprador também pode optar pela rescisão sem multa após o período de carência.

O imóvel é entregue conforme a NBR 15575 (norma de desempenho de edificações). As garantias são:
Estrutura: 5 anos (fundações, pilares, lajes)
Impermeabilização: 3 anos
Instalações hidráulicas e elétricas: 2 anos
Revestimentos: 1 ano
Equipamentos (elevadores, bombas): conforme fabricante
O acionamento da garantia depende de uso e manutenção adequados. A Eztec disponibiliza o Manual do Proprietário na entrega das chaves.

Alterações de projeto durante a obra são reguladas pelo Código de Defesa do Consumidor e pelo contrato de promessa. Mudanças que não prejudiquem o comprador (como substituição de materiais por equivalentes ou superiores) podem ocorrer. Alterações que reduzam especificações exigem notificação e concordância do comprador. O contrato Eztec é registrado no Cartório de Registro de Imóveis, o que vincula a incorporadora ao memorial descritivo registrado.

Sim. No segmento alto padrão, o financiamento costuma ser feito pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), com taxas livremente negociadas (sem teto de 12% a.a. do SFH). Bancos que operam nesta faixa: Bradesco, Itaú, Santander, BTG, BV. As taxas praticadas em 2025 ficam entre 10% e 12% a.a. (+ TR ou IPCA, conforme contrato). A Eztec tem convênios com bancos parceiros.

O "repasse na chave" é o momento em que o saldo devedor do contrato com a incorporadora é "transferido" ao banco financiador. Etapas: (1) solicitação de financiamento ao banco após Habite-se; (2) vistoria e avaliação do banco; (3) assinatura do contrato bancário; (4) pagamento de ITBI e cartório; (5) registro; (6) entrega das chaves. O prazo entre o Habite-se e a entrega das chaves varia de 30 a 90 dias.

Em São Paulo, o ITBI tem alíquota de 3% sobre o maior valor entre o valor venal do imóvel (calculado pela Prefeitura SP) e o valor declarado na transação. O imposto é pago no momento do registro em cartório, geralmente no repasse ao banco. A lei municipal é a nº 11.154/1991, com alterações.

Geralmente não. O IPTU é cobrado do proprietário registrado (no caso, a incorporadora Eztec, até o registro em seu nome). Após a emissão do Habite-se e a individualização das unidades no cartório, o IPTU começa a ser calculado por unidade. Na prática, o comprador começa a pagar IPTU a partir do exercício seguinte ao da entrega das chaves e do registro.

A estimativa específica de condomínio é informada pelo consultor e consta da página do investidor (referência: empreendimentos similares no Brooklin — Secovi-SP, base 2024). O valor definitivo é estabelecido pela assembleia de condôminos na primeira reunião após a entrega, com base no orçamento real de operação do condomínio. Fundo de reserva: geralmente 10% da cota condominial, cobrado separadamente nas primeiras parcelas.

As unidades tipo e garden incluem 4 vagas cobertas e demarcadas (a penthouse, 6). Vagas adicionais (caso existam no empreendimento) podem estar disponíveis mediante aquisição separada, sujeitas à disponibilidade e a preços negociados. Consulte o especialista Eztec para saber se há vagas extras disponíveis na fase atual de vendas.

Sim. No pavimento tipo, são duas unidades por andar, em planta espelhada. A penthouse, no topo, ocupa o pavimento inteiro. As configurações do tipo são de 261 m² (4 ou 3 suítes); há ainda as unidades garden (333 e 371 m²) e a penthouse (520 m²), com plantas próprias. As unidades tipo e garden têm 4 vagas; a penthouse, 6.