Perguntas frequentes

Sim. O Lindenberg Ibirapuera está concluído e pronto para morar, com Habite-se emitido e unidades individualizadas. O empreendimento tem o memorial de incorporação registrado na matrícula nº 9.946 do 1º Registro de Imóveis de São Paulo. Por estar pronto, não há cronograma de obra: a compra segue direto para escritura e/ou financiamento, com a posse das chaves após o registro.

Sim. O apartamento decorado e as áreas comuns estão disponíveis para visita com consultor, sem custo e sem compromisso de compra. Para agendar, use o formulário no hub do empreendimento ou o WhatsApp da central de vendas. Por ser um imóvel pronto, é possível conhecer as áreas de lazer já entregues e equipadas.

Como o imóvel já está pronto, o prazo depende da forma de pagamento. À vista, após a assinatura da escritura e o registro em cartório (com o ITBI pago), a posse costuma ocorrer em poucas semanas. Com financiamento bancário, o processo de análise, avaliação, assinatura e registro leva tipicamente de 30 a 60 dias. Não há carência de obra, pois não há obra pendente.

Mesmo pronto, o imóvel novo é coberto pela NBR 15575 (norma de desempenho de edificações), com prazos contados a partir da entrega:
Estrutura (fundações, pilares, lajes): 5 anos
Impermeabilização: 3 anos
Instalações hidráulicas e elétricas: 2 anos
Revestimentos: 1 ano
Equipamentos (elevadores, bombas): conforme fabricante
O acionamento depende de uso e manutenção adequados. O Manual do Proprietário é entregue com as chaves.

As unidades são entregues conforme o memorial descritivo registrado, no padrão Lindenberg: piso a piso de 3,06 m, portas de 2,30 m de altura, banho da suíte master com duas cubas, hall social privativo com dois elevadores por prumada e infraestrutura para ar-condicionado e aspiração central, entre outros itens. As áreas comuns são entregues equipadas e decoradas. O serviço de personalização Lindenberg Personna esteve disponível durante a obra; para unidades prontas, consulte a disponibilidade no momento da aquisição.

Sim. No segmento de alto padrão, o financiamento costuma ser feito pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), com taxas livremente negociadas (sem o teto de 12% a.a. do SFH e sem uso de FGTS). Bancos que operam nesta faixa: Bradesco, Itaú, Santander, BTG, BV. As taxas praticadas ficam, em geral, entre 10% e 12% a.a. (+ TR ou IPCA, conforme o contrato). A Eztec tem convênios com bancos parceiros.

Em imóvel pronto, o financiamento é contratado diretamente para a compra: (1) proposta e aprovação de crédito no banco; (2) avaliação do imóvel; (3) assinatura do contrato bancário; (4) pagamento de ITBI e custas de cartório; (5) registro da compra e do financiamento na matrícula; (6) posse das chaves. Todo o processo costuma levar de 30 a 60 dias. Como não há obra pendente, não existe a etapa de 'repasse na chave' típica dos imóveis em construção.

Em São Paulo, o ITBI tem alíquota de 3% sobre o maior valor entre o valor venal de referência (calculado pela Prefeitura) e o valor declarado na transação. O imposto é pago no momento do registro em cartório, normalmente junto do repasse ao banco. A base legal é a lei municipal nº 11.154/1991, com alterações.

Como o empreendimento está concluído e as unidades já foram individualizadas, cada apartamento tem seu próprio IPTU, lançado pela Prefeitura de São Paulo com base no valor venal. O comprador passa a ser responsável pelo IPTU a partir do registro da unidade em seu nome. Vale confirmar com o vendedor se há débitos de IPTU ou de condomínio pendentes antes da escritura.

Por ser um empreendimento pronto e em operação, a cota de condomínio já está definida pela administradora e pela assembleia de condôminos. O valor atual é informado pelo consultor de vendas. Empreendimentos de alto padrão com lazer completo e serviços — portaria, complexo aquático, quadras e áreas comuns equipadas — têm cota condominial compatível com essa estrutura. Costuma haver também fundo de reserva, cobrado à parte.

O apartamento tipo de 281 m² inclui 4 vagas cobertas e um depósito privativo no subsolo (a metragem contempla um depósito de 5 m²). As coberturas duplex, de 557 a 566 m², têm 6 vagas e elevador privativo. Vagas adicionais, se disponíveis, podem ser negociadas à parte — consulte o especialista Eztec sobre a disponibilidade na fase atual.

O empreendimento tem 88 apartamentos em duas torres residenciais (Art Tower e Design Tower). No pavimento tipo (1º ao 21º), são duas unidades por andar em planta espelhada, de 281 m², com 4 suítes — ou opção de 3 suítes, com o living ampliado. No topo (22º e 23º pavimentos), as coberturas duplex de 557 a 566 m², com 4 suítes, elevador privativo e 6 vagas.