Dúvidas sobre entrega, investimento e locação, financiamento com FGTS, custos e as unidades. Respostas técnicas sem filtros.
O Alt Studios está em obras (status “Obras Iniciadas”), com memorial de incorporação registrado (registro nº 02 da matrícula nº 471.636, 11º Registro de Imóveis de São Paulo, 21/02/2025). A Eztec publica o cronograma físico-financeiro trimestralmente no RI da B3 (EZTC3, Novo Mercado). Aplica-se a carência legal de 180 dias (Lei 13.786/2018); em caso de atraso além dela, há multa moratória devida pela incorporadora.
Sim. O stand de vendas e o studio decorado estão disponíveis para visita com consultor, sem custo e sem compromisso de compra. Para agendar, use o formulário no hub do empreendimento ou o WhatsApp da central de vendas.
Segundo o Índice FipeZAP (jun/2026), imóveis de 1 dormitório e compactos rendem cerca de 6,77% a.a. de aluguel (bruto), contra ~4,9% dos imóveis grandes — o yield é estruturalmente maior nos menores. No eixo Berrini–Chucri Zaidan, um dos maiores polos de escritórios do país, a demanda de locação corporativa reforça a ocupação.
A região corporativa atrai profissionais em estadias de 7 a 30 noites. Gestoras de curta temporada no entorno (Brooklin, extensão do eixo Berrini) reportam ocupação de ~83% e diárias na faixa de R$ 260 a 380 (2026). O uso para curta temporada depende da convenção do condomínio — as unidades não residenciais (NR1) são as mais indicadas para hospedagem.
Sim, nas unidades residenciais. Os studios ficam bem abaixo do teto do SFH (R$ 1,5 milhão em São Paulo), então o financiamento pode ser pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), com taxas mais baixas e uso do FGTS como parte da entrada ou amortização — desde que seja imóvel residencial e você não tenha outro imóvel no município. Bancos: Caixa, Bradesco, Itaú e Santander.
Em geral, não. As unidades NR1 (destinadas a hospedagem ou moradia) costumam ficar fora das regras do SFH e do uso do FGTS, seguindo financiamento comercial. Confirme a modalidade com o banco para a unidade escolhida.
Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência (Prefeitura) e o valor declarado, pago no registro em cartório. Base legal: lei municipal nº 11.154/1991.
Studios têm cota condominial proporcionalmente enxuta, mas o valor depende da estrutura de lazer e serviços (piscina, coworking, portaria 24h, serviços 5 estrelas). A estimativa é informada pelo consultor; o valor definitivo é fixado pela assembleia de condôminos após a entrega. Costuma haver fundo de reserva à parte.
Não — o Alt Studios não tem vagas. É um produto compacto no eixo corporativo, com a Estação Granja Julieta (CPTM Linha 9-Esmeralda) a 8 minutos a pé e ampla oferta de mobilidade. A ausência de vaga é coerente com o perfil de investimento, locação e curta temporada.
As residenciais (222 studios de 28 a 30 m²) são para morar ou locar. As não residenciais (43 unidades, NR1, de até 35 m²) são destinadas a serviços de hospedagem ou moradia — úteis para operação de short stay. Há ainda 1 loja no térreo.