Tudo sobre a aquisição na planta: as etapas da visita às chaves, custos além do preço, financiamento com FGTS (SAC ou Price) e documentação, com estimativa sem cadastro.
Da visita ao decorado até as chaves, organizadas em três fases. O processo pode ser acompanhado a qualquer momento pelo seu consultor.
Visita ao decorado ou tour 360°, análise das cinco plantas (63 a 120 m²) e escolha do andar/torre. Nenhum compromisso financeiro.
Formalização da intenção. O consultor reserva a unidade por prazo determinado (3–5 dias úteis). Sem custo.
Simulação junto ao banco pelo SFH (imóvel abaixo do teto). Principais parceiros: Caixa, Bradesco, Itaú e Santander. O FGTS pode compor a entrada.
Preço, condições, prazo de entrega e penalidades. Atenção às cláusulas de reajuste e de multa por rescisão.
Pagamento inicial conforme negociado (10–20% do valor), podendo ser parcelado durante a obra. O FGTS pode compor a entrada.
Mensais corrigidas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Verifique o teto de correção no contrato.
A prefeitura de Osasco emite o Habite-se após validar a obra. Pré-requisito para o registro e para a entrega das chaves.
O comprador visita o imóvel concluído e aponta inconformidades. A Eztec corrige no prazo contratual.
O saldo devedor é repassado ao banco. ITBI (Osasco) e custos de cartório incidem nesta etapa; o FGTS pode ser usado no repasse.
Após o registro, o imóvel passa ao nome do comprador. Início das cobranças de condomínio e IPTU.
Cada custo calculado em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela. Para a estimativa com o valor da unidade escolhida, consulte seu consultor.
ITBI e IPTU são municipais (Osasco) — confirme as alíquotas com a Prefeitura de Osasco. Cartório e escritura: tabelas TJSP publicadas anualmente. Condomínio e IPTU são estimativas sujeitas a variação. Consulte contador ou advogado imobiliário antes de fechar negócio.
Dois sistemas de amortização. O primeiro reduz juros ao longo do tempo; o segundo dá previsibilidade. A escolha depende do seu perfil de renda e horizonte.
Parcelas decrescentes: amortização do principal constante, juros caem com o saldo devedor. Menor custo total de juros.
Parcelas constantes. Nas primeiras parcelas predominam juros; a amortização do principal cresce com o tempo.
Taxa de referência: Selic atual + spread bancário. Resultado orientativo — confirme diretamente no banco.
O FGTS pode ser usado como entrada se: imóvel residencial dentro do teto do SFH (R$ 1,5 milhão em SP), comprador sem outro imóvel no município e sem financiamento ativo no SFH. Verifique a elegibilidade com o banco.
Simulação com taxa de 10,50% a.a. · SAC · 30 anos (360 meses), sobre um valor de referência de R$ 750.000 (80 m²). Valor ILUSTRATIVO — confirme o preço na tabela de vendas. A taxa reproduz a data do modelo (mai/2025) e deve ser atualizada para a Selic vigente. Sem considerar seguros MIP/DFI (~0,3% a.a.) e custo de avaliação.
Documentos solicitados pelos bancos para análise de crédito. Comece a reunir antes da reserva — acelera o processo em 5 a 10 dias úteis.