Tudo sobre a aquisição de um imóvel pronto: as etapas da visita às chaves, custos além do preço, financiamento (SAC ou Price) e documentação, com simulador sem cadastro.
Da visita à unidade pronta até as chaves no bolso, em três fases. Como o empreendimento está pronto, o processo é mais rápido — sem espera de obra.
Como o empreendimento está pronto, dá para conhecer as áreas comuns e a unidade. Escolha entre studio residencial (9º ao 13º) ou não residencial (1º ao 8º). Sem compromisso financeiro.
Formalização da intenção. O consultor reserva a unidade por prazo determinado (3–5 dias úteis). Sem custo.
Simulação formal no banco. Studios abaixo do teto do SFH permitem uso do FGTS (unidades residenciais). Parceiros: Caixa, Bradesco, Itaú e Santander.
Compra e venda com preço e condições. Por ser imóvel pronto, não há parcelas de obra corrigidas pelo INCC.
À vista, com desconto negociado, ou entrada + financiamento bancário. O FGTS pode compor a entrada nas unidades residenciais.
Para unidade residencial, sem outro imóvel no município e dentro do teto do SFH. Confirme a elegibilidade no banco.
Como está pronta, a vistoria é imediata; eventuais ajustes são acertados com a Eztec.
O saldo é repassado ao banco. ITBI e custos de cartório incidem nesta etapa.
Após o registro, o imóvel passa ao nome do comprador. Início das cobranças de condomínio e IPTU.
Cada custo em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela. Para a estimativa com o valor da unidade escolhida, consulte seu consultor.
ITBI conforme lei municipal 11.154/1991. Cartório e escritura: tabelas TJSP publicadas anualmente. Condomínio e IPTU são estimativas sujeitas a variação. Consulte contador ou advogado imobiliário antes de fechar negócio.
Dois sistemas de amortização. O primeiro reduz juros ao longo do tempo; o segundo dá previsibilidade. A escolha depende do seu perfil de renda e horizonte.
Parcelas decrescentes: amortização do principal constante, juros caem com o saldo devedor. Bom para quem quer pagar menos juros no total.
Parcelas constantes. Nas primeiras parcelas predominam juros; a amortização do principal cresce com o tempo.
Taxa de referência: Selic atual + spread bancário; no SFH há teto de 12% a.a. + TR. Resultado orientativo, confirme diretamente no banco.
FGTS pode ser usado como entrada se: imóvel residencial, comprador sem outro imóvel no município e dentro do teto de valor/renda do SFH (R$ 1,5 mi em SP). Unidades não residenciais em geral não aceitam FGTS — verifique com o banco.
Simulação com taxa de 11,5% a.a. · SAC · 30 anos (360 meses), sobre um studio de ~21 m². Valor do imóvel ilustrativo, ancorado no m² de Moema — confirme o preço na tabela de vendas oficial. Sem seguros MIP/DFI (~0,3% a.a.) e custos de avaliação do bem. Atualize a taxa na data da apresentação.
Documentos solicitados pelos bancos para análise de crédito. Comece a reunir antes da reserva, acelera o processo em 5 a 10 dias úteis.