Sim. O ID Home & Lifestyle Jauaperi é um empreendimento pronto (status "pronto para morar"). Foi incorporado pela Venezia Incorporadora Ltda., com realização e construção da Eztec, e Memorial de Incorporação registrado sob o nº 01 da matrícula 228.478 no 14º Registro de Imóveis de São Paulo (23/05/2019). Por ser imóvel pronto, a compra pode ser à vista, com financiamento bancário ou em condições negociadas com a Eztec.
Sim. Como o empreendimento está pronto, dá para conhecer as áreas comuns e uma unidade com um consultor. Endereço: Alameda Jauaperi, 299 — Moema, onde funciona a Central de Atendimento Eztec, diariamente. Agende pelo hub do empreendimento ou WhatsApp; não há custo nem compromisso de compra na visita.
A torre tem 104 studios não residenciais (1º ao 8º pavimento) e 65 residenciais (9º ao 13º). Os não residenciais são unidades NR1-12 (Decreto Municipal nº 57.378/2016), destinadas a serviços de hospedagem OU moradia — você pode morar ou explorar como renda —, com arrumação/limpeza e portaria/recepção 24h obrigatórias. Nos residenciais, esses serviços são opcionais.
Sim. A classificação NR1-12 permite "serviços de hospedagem OU moradia", então é possível residir na unidade. A diferença é que, no não residencial, os serviços de arrumação/limpeza e portaria/recepção 24h são obrigatórios (integram o condomínio); no residencial, são opcionais. Consulte o consultor sobre regras de uso e a convenção do condomínio.
São serviços de conveniência contratados sob demanda ("pague pelo uso"), oferecidos por terceiros: home repair, lavanderia (laundry & repair), compras de mercado (convenience), beauty care, massagem, personal trainer, limpeza extra e pet care. Além deles, os studios não residenciais contam com arrumação/limpeza e portaria/recepção 24h obrigatórias. As máquinas de lavar e secar operam por Pay Per Use ou locação, contratadas pelo condomínio.
Sim. Os proprietários têm acesso a serviços de gestão patrimonial, sem precisar lidar diretamente com locatários, contratos e questões jurídicas — mais praticidade e segurança ao investidor, conforme a convenção do condomínio. É um diferencial pensado para o público de renda.
Sim. Studios compactos costumam ficar abaixo do teto do SFH em São Paulo (R$ 1,5 milhão), o que permite financiamento com uso do FGTS (na entrada, na amortização ou no pagamento de parte das parcelas), além do saldo pelo banco. Caixa, Bradesco, Itaú e Santander operam nessa faixa. As condições dependem da análise de crédito; a Eztec tem convênios com bancos parceiros.
Pode ser. Unidades não residenciais nem sempre se enquadram nas linhas com FGTS/SFH (voltadas à moradia); alguns bancos as financiam por linhas comerciais, com condições próprias, e o FGTS pode não se aplicar. Como o ID Jauaperi admite uso de moradia (NR1-12), vale confirmar com o banco e o consultor a linha disponível para cada unidade.
Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal e o declarado na transação, pago no momento do registro em cartório (lei municipal nº 11.154/1991). Some ainda os custos de escritura e de registro do imóvel.
Como o imóvel está pronto e individualizado, cada unidade já tem seu IPTU calculado pela Prefeitura de São Paulo e pago pelo proprietário. O condomínio varia conforme a unidade — studios não residenciais tendem a ter valor mais alto por incluir arrumação e recepção 24h. O consultor informa os valores vigentes da unidade de interesse.
O produto é pensado para renda: studios compactos em Moema, colados ao metrô (Linha 5-Lilás) e ao Parque Ibirapuera, região de forte demanda de locação tradicional, corporativa e por temporada. A rentabilidade depende da estratégia — a locação por temporada (short-stay) na região tende a render acima do aluguel tradicional, mas exige gestão e tem ocupação variável. Veja a página de investimento para números de referência. Rentabilidade passada não garante retorno futuro.