Está pronto para morar (entregue em 2022) e as unidades foram 100% comercializadas pela Eztec. Hoje o Pátrio é negociado em revenda (mercado secundário), por imobiliárias e proprietários. Incorporação da Venezia Incorporadora Ltda., realização AMY e construção da Eztec (B3, EZTC3), com Memorial registrado sob o nº 01 da matrícula 228.478 no 14º Registro de Imóveis de São Paulo (23/05/2019).
Sim. Como o empreendimento está pronto, é possível conhecer as áreas comuns e uma unidade disponível com o corretor responsável pela revenda. Sem custo e sem compromisso de compra na visita.
A torre de 95 m tem apenas 54 apartamentos, dois por andar: tipo de 280 m² (4 suítes, ou 3 suítes na opção living ampliado, 4 vagas), gardens de 362 e 384 m² no 2º pavimento e duplex de 517 m² no topo (6 vagas). A disponibilidade muda rápido — confirme a posição atual com um especialista.
O tipo (3º ao 27º pavimento) tem 280 m² e 4 suítes. Os gardens, no 2º pavimento, somam área externa privativa (362 e 384 m²). O duplex, no topo, ocupa dois pavimentos com elevador privativo e 6 vagas. Todos têm hall social privativo e dois elevadores por prumada com biometria.
No altíssimo padrão, o financiamento costuma ser feito pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), com taxas negociadas livremente (sem o teto de 12% a.a. do SFH). Bancos que operam nesta faixa: Bradesco, Itaú, Santander, BTG. O FGTS não se aplica (o imóvel está acima do teto de valor do SFH). Como a compra é de revenda, o financiamento é o de aquisição de imóvel usado, negociado diretamente com o banco.
Como o Pátrio está pronto e 100% vendido pela Eztec, a compra é feita de um proprietário (mercado secundário): proposta ao vendedor, contrato de compra e venda e, havendo financiamento, análise e repasse ao banco, quando incidem ITBI e custos de cartório. Em seguida vêm o registro e a transferência da posse. Sem parcelas de obra corrigidas pelo INCC.
Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal e o declarado na transação, pago no momento do registro em cartório (lei municipal nº 11.154/1991). Some ainda os custos de escritura e de registro do imóvel.
Como o imóvel está pronto e individualizado, cada unidade já tem seu IPTU calculado pela Prefeitura de São Paulo. O condomínio, de um produto de altíssimo padrão com lazer completo, concierge e poucas unidades, é informado pelo consultor. O valor definitivo é o aprovado em assembleia.
O imóvel segue a NBR 15575 (norma de desempenho). Garantias típicas: estrutura 5 anos; impermeabilização 3 anos; instalações hidráulicas e elétricas 2 anos; revestimentos 1 ano; equipamentos conforme fabricante. O acionamento depende de uso e manutenção adequados, conforme o Manual do Proprietário.
Portaria/concierge e serviços Pay Per Use Z.Services contratados sob demanda: home repair, lavanderia, convenience, beauty care, massagem, personal trainer, cleaning service e pet care. Há ainda administração patrimonial para quem investe, sem precisar lidar diretamente com locatários e contratos (conforme a convenção do condomínio).