Tudo sobre a aquisição de um imóvel pronto: as etapas da visita às chaves, custos além do preço, financiamento (SAC ou Price) e documentação, com simulador sem cadastro.
Da visita à unidade pronta até as chaves, em três fases. Como o empreendimento está pronto, o processo é mais rápido — sem espera de obra.
Conheça as áreas comuns, o rooftop e a unidade com um consultor. Escolha entre studio, 2 dorms. ou unidade não residencial. Sem compromisso.
Formalização da intenção; a unidade é reservada por prazo determinado (3–5 dias úteis). Sem custo.
Simulação no banco. Unidades residenciais permitem FGTS/SFH; não residenciais seguem financiamento comercial. Parceiros: Caixa, Bradesco, Itaú, Santander.
Compra e venda com preço e condições. Por ser imóvel pronto, não há parcelas de obra corrigidas pelo INCC.
À vista, com desconto negociado, ou entrada + financiamento. O FGTS pode compor a entrada nas unidades residenciais.
Para unidade residencial dentro do teto do SFH e sem outro imóvel no município. Confirme com o banco.
Como está pronta, a vistoria é imediata; ajustes são acertados com a Eztec.
O saldo é repassado ao banco. ITBI e custos de cartório incidem nesta etapa.
Após o registro, o imóvel passa ao seu nome. Início das cobranças de condomínio e IPTU.
Cada custo em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela. Para a estimativa com o valor da unidade escolhida, consulte seu consultor.
ITBI conforme lei municipal 11.154/1991. Cartório e escritura: tabelas TJSP. Condomínio e IPTU são estimativas sujeitas a variação. Consulte contador ou advogado imobiliário antes de fechar negócio.
Dois sistemas de amortização. O primeiro reduz juros ao longo do tempo; o segundo dá previsibilidade. A escolha depende do seu perfil de renda e horizonte.
Parcelas decrescentes: amortização do principal constante, juros caem com o saldo devedor. Bom para quem quer pagar menos juros no total.
Parcelas constantes. Nas primeiras parcelas predominam juros; a amortização cresce com o tempo.
Taxa de referência: Selic atual + spread; no SFH há teto de 12% a.a. + TR. Resultado orientativo, confirme no banco.
FGTS pode ser usado como entrada para unidade residencial dentro do teto do SFH, sem outro imóvel no município. Unidades não residenciais seguem financiamento comercial, sem FGTS.
Simulação com taxa de 11,5% a.a. · SAC · 30 anos, sobre um studio de 24 m². Valor do imóvel ilustrativo, ancorado no m² do bairro — confirme na tabela de vendas. Sem seguros MIP/DFI e avaliação. Atualize a taxa na data da apresentação.
Documentos solicitados pelos bancos para análise de crédito. Comece a reunir antes da reserva, acelera o processo em 5 a 10 dias úteis.