Sim, é um empreendimento pronto para morar. Incorporação da London Incorporadora Ltda., construção da Eztec (B3, EZTC3), Memorial registrado no 14º Registro de Imóveis de São Paulo (matrícula 229.913). A compra pode ser à vista, financiada ou em condições negociadas.
São unidades NR1-12 (Decreto Municipal 57.378/2016), destinadas a serviços de hospedagem OU moradia, com portaria/recepção 24h e arrumação/limpeza obrigatórias. Voltadas à renda, com serviços Z.Services e administração patrimonial — o proprietário investe sem lidar diretamente com locatários e contratos.
Os studios do ID Lisboa não têm vaga — é um produto compacto a passos do metrô, na Vila Mariana. A torre tem concierge, coworking, lavanderia (DryClean USA), fitness (Cia Athletica), rooftop barbecue e sky garden.
São serviços de conveniência Pay Per Use (por terceiros): home repair, laundry & repair, convenience, beauty care, massage, personal trainer, cleaning e pet care. Nas unidades não residenciais, arrumação/limpeza e portaria 24h são obrigatórias; há ainda administração patrimonial para quem investe.
As unidades não residenciais em geral não aceitam FGTS (seguem financiamento comercial). Confirme a linha disponível com o banco.
ITBI de 3% (SP, Lei 11.154/91), registro e escritura em cartório (tabela TJSP), além de condomínio e IPTU. Some cerca de 3,3% de custos de aquisição sobre o valor do imóvel.
A Vila Mariana tem forte demanda de locação (polo médico UNIFESP/Hospital São Paulo + faculdades), e studios rendem acima da média. A locação por temporada opera mais alto, mas exige gestão e tem ocupação variável. Veja a página de investimento; rentabilidade passada não garante retorno futuro.