Sim, é um empreendimento pronto para morar. Incorporação e construção da Eztec (B3, EZTC3). Islandia Incorporadora Ltda., Registro nº 2 na matrícula 239.217, 14º Registro de Imóveis de São Paulo. A compra pode ser à vista, financiada ou em condições negociadas.
O Exalt tem 252 unidades residenciais (R2V-4): studios de 23 a 31 m² e apartamentos de 50 a 65 m² (1 suíte e 2 dorms., 1 vaga). Há ainda 75 unidades de HIS (Habitação de Interesse Social) de 23 a 25 m². Confirme a disponibilidade e o enquadramento com um especialista.
O rooftop no 20º pavimento tem sky view, sky gourmet, sky lounge bar, sky barbecue, bangalô, solarium, piscina adulto de 25 m e deck molhado. No térreo, piscina coberta de 25 m, sauna, fitness indoor e outdoor (Cia Athletica), salão de festas, coworking, espaço beauty, sala de massagem, brinquedoteca, playground e pet place.
Serviços Pay Per Use (home repair, laundry, convenience, beauty care, massage, personal, cleaning e pet care), lobby com concierge. Nas unidades não residenciais, arrumação/limpeza e portaria/recepção 24h são obrigatórias.
Sim, nas unidades residenciais dentro do teto do SFH é possível usar FGTS; as unidades de HIS podem usar o programa Minha Casa Minha Vida. Confirme com o banco.
ITBI de 3% (SP, Lei 11.154/91), registro e escritura em cartório (tabela TJSP), além de condomínio e IPTU. Some cerca de 3,3% de custos de aquisição sobre o valor do imóvel.
A Vila Clementino tem forte demanda de locação (polo médico UNIFESP/Hospital São Paulo + faculdades), e studios rendem acima da média. A locação por temporada opera mais alto, mas exige gestão e tem ocupação variável. Veja a página de investimento; rentabilidade passada não garante retorno futuro.