Unique Green Tourmaline – Investidor

Dados de mercado

R$ 10,4–11,8 mil

m² Vila Leopoldina · venda

+20,6%

Valorização FipeZAP · 2022–2025

~6% a.a.

Yield de aluguel · SP

Pronto

Renda de aluguel imediata

Fontes: Índice FipeZAP (venda e locação, 2025); DataZAP/QuintoAndar e Loft — m² da Vila Leopoldina (2025). A série específica do Parque Toronto não é pública; usamos o Índice FipeZAP como referência.

Por que investir aqui

O Unique Green Tourmaline é um imóvel pronto no Parque Toronto, bairro planejado na Zona Oeste entre Vila Leopoldina e Alto da Lapa. A localização estratégica ao lado do Parque Cidade de Toronto, com acesso à estação Imperatriz Leopoldina e conexão direta com Marginal Tietê, Rodovia dos Bandeirantes e Rodovia Anhanguera, posiciona o empreendimento em região de alta liquidez para locação e revenda.
As unidades prontas de 69 a 152 m² com 2 a 4 dormitórios atendem à demanda consolidada da Zona Oeste, área com infraestrutura urbana completa e forte apelo residencial. A entrega imediata elimina o período de carência e permite geração de renda desde o primeiro dia.

Simule o investimento

Retorno bruto estimado de uma unidade tipo.

Você define as premissas

Valor da unidade (ilustrativo · 85 m²): R$ 980.000
Aluguel mensal estimado: R$ 4.900
Valorização anual estimada do m²: 6,0% a.a.
Vacância anual: 1,5 meses

Retorno bruto total estimado 11,25%

Yield (5,25%) + valorização (6,00%). Antes de IR, condomínio, IPTU e manutenção.

5,25% Yield bruto

R$ 58.800 Valorização/ano

Valor da unidade ilustrativo, ancorado no m² da Vila Leopoldina (2025) — deve ser substituído pelo preço da tabela de vendas. Custos não inclusos: IR sobre aluguel, condomínio, IPTU, manutenção e administração imobiliária (8–10%). Para o retorno líquido, descontar esses itens.

Versus renda fixa

Números brutos, antes de impostos. Com a Selic em 14,25% (jul/2026), a renda fixa nominal está acima do retorno estimado do imóvel — mas o imóvel combina aluguel, valorização e ativo físico, com risco, liquidez e tributação diferentes. Comparação educacional.

Aplicação	Retorno bruto a.a.	Liquidez	Tributação
Unique Green Tourmaline (estimado)	~11,25%	Baixa (90+ dias)	IR 15% s/ ganho + 27,5% s/ aluguel
Selic 100% (Tesouro Selic)	14,25%	D+1	IR 15–22,5% regressivo
CDB 100% CDI	~14,15%	D+1 ou vencimento	IR 15–22,5% regressivo
Poupança	~7,4%	D+0 (aniversário)	Isento

Selic: 14,25% a.a. (Copom, jul/2026). CDI: ~14,15% a.a. (jul/2026). Poupança: 0,5% a.m. + TR (regra vigente com Selic > 8,5%). Retornos brutos, antes de impostos e custos. Atualizar as taxas na data da apresentação.

Leitura recomendada

Sobre as simulações

Use as simulações como ponto de partida. Antes de avançar, valide premissas, custos e enquadramento financeiro com profissionais habilitados.

Simulação educacional

Os cálculos desta página são simulações educacionais com base em dados públicos. Não constituem recomendação de investimento, oferta pública, garantia de retorno nem aconselhamento financeiro personalizado.

Estimativas com base no histórico

Os valores de aluguel, vacância e valorização do m² são estimativas baseadas em histórico (FipeZAP, QuintoAndar, Secovi-SP). Performance passada não garante performance futura.

Variáveis fora do controle da Eztec

O retorno real depende de variáveis fora do controle da Eztec: condições macroeconômicas, ciclo imobiliário, oferta e demanda do bairro, vacância efetiva, custo de manutenção e tributação aplicável ao investidor.

Eztec não é consultoria financeira

A Eztec é incorporadora listada na B3 (EZTC3, Novo Mercado). Não somos consultoria de investimento nem instituição financeira. Antes de decidir, consulte profissional habilitado.

Fontes citadas

FipeZAP (abr/2025), Secovi-SP (2024), QuintoAndar (abr/2025), BCB (mai/2025), B3 (mai/2025).