12 perguntas sobre o empreendimento pronto: Habite-se, garantias, financiamento, ITBI, condomínio e vagas. Respostas técnicas sem filtros.
Sim. O Emerald integra o Unique Green, empreendimento concluído e pronto para morar, com a área de lazer em operação. O Alvará de Aprovação de Edificação Nova (nº 2021/05910-00) foi publicado em 28/09/2021 e as obras foram entregues. As unidades disponíveis permitem escritura e mudança imediata — você compra vendo o apartamento e as áreas comuns reais, sem risco de obra e sem esperar a entrega.
Sim. Por ser um empreendimento pronto, dá para visitar as unidades disponíveis e as áreas de lazer já entregues — incluindo a piscina coberta e a quadra de tênis —, acompanhado de um consultor. Para agendar, use o formulário no hub do empreendimento ou o WhatsApp. A visita não tem custo nem compromisso de compra.
No imóvel pronto você elimina o risco de obra e o prazo de espera: vê o produto real (acabamento, vista, lazer), faz a escritura e recebe as chaves em seguida. A contrapartida costuma ser um preço de m² um pouco acima do de lançamento e a necessidade de pagamento à vista ou financiamento imediato. Para quem quer morar logo em um apartamento amplo e pronto, é a opção mais direta.
O imóvel é entregue conforme a NBR 15575 (norma de desempenho de edificações), com prazos contados a partir da entrega:
Estrutura (fundações, pilares, lajes): 5 anos
Impermeabilização: 3 anos
Instalações hidráulicas e elétricas: 2 anos
Revestimentos: 1 ano
Equipamentos (elevadores, bombas): conforme fabricante
Como o empreendimento foi entregue recentemente, boa parte dessas garantias segue vigente — verifique a data do Habite-se e consulte o Manual do Proprietário do condomínio.
As áreas comuns são entregues decoradas, com mais de 30 itens de lazer em torno de uma praça central de mais de 5.500 m² e acesso por rua particular: piscina coberta e piscina adulto de 25 m, quadra de tênis oficial, spa com sauna, fitness e boulevard. O empreendimento tem gerador para as áreas comuns, wi-fi nas áreas comuns, medição individualizada de água, ponto para carregamento de carro elétrico e captação de águas pluviais. O kit gourmet (churrasqueira) e o kit conforto (ar-condicionado, automação de persiana e tomada USB) são opcionais, não incluídos no Memorial do Apartamento.
Sim. Como o Emerald é um produto de alto padrão, boa parte das unidades é financiada pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), com taxas negociadas diretamente com o banco (sem o teto de 12% a.a. do SFH). As unidades de entrada, de 112 m², que fiquem dentro do teto de R$ 1,5 milhão em São Paulo, podem se enquadrar no SFH e usar o FGTS na entrada. Bancos como Itaú, Bradesco, Santander, Caixa e BTG operam a faixa; a Eztec tem convênios com bancos parceiros.
Como o empreendimento já tem Habite-se, o financiamento é feito direto com o banco — não há 'repasse' de obra a esperar. Etapas: (1) aprovação de crédito no banco; (2) avaliação do imóvel; (3) assinatura do contrato bancário; (4) pagamento de ITBI e cartório; (5) registro; (6) entrega das chaves. Da aprovação ao registro costuma levar de 30 a 60 dias.
Em São Paulo, o ITBI tem alíquota de 3% sobre o maior valor entre o valor venal de referência (calculado pela Prefeitura) e o valor declarado na transação. O imposto é pago no momento do registro em cartório, geralmente junto ao financiamento. A base legal é a Lei municipal nº 11.154/1991, com alterações.
Sim. Como o empreendimento está pronto e as unidades já foram individualizadas no cartório, cada apartamento tem seu próprio IPTU, de responsabilidade do proprietário a partir do registro em seu nome. O valor é calculado pela Prefeitura sobre o valor venal da unidade.
O condomínio já está em operação. O valor da cota é definido em assembleia de condôminos, com base no orçamento real de operação — inclui portaria, manutenção das áreas comuns, lazer e fundo de reserva (em geral cerca de 10% da cota, cobrado à parte). Empreendimentos com clube completo, piscina coberta e quadra de tênis tendem a ter cota proporcional à estrutura de lazer; o consultor informa a estimativa atual da tipologia desejada.
As vagas variam por tipologia: as unidades de 112 e 132 m² têm 2 vagas; as de 152 m² (quatro suítes), 3 vagas. O Emerald tem 642 vagas no total, incluindo pontos de carregamento para carro elétrico, vagas autônomas e para visitantes. 62 unidades contam com depósito privativo de 3 m². Vagas extras, quando disponíveis, podem ser negociadas à parte.
Os dois residenciais dividem o mesmo bairro planejado, o endereço na Rua Ocrísia e o clube com mais de 30 itens de lazer. O Emerald é a linha mais exclusiva: apartamentos maiores (112 a 152 m², todos com quatro dormitórios, de 1 a 4 suítes), apenas 4 unidades por andar, acesso por rua particular, piscina coberta de 25 m e quadra de tênis oficial. O Tourmaline reúne plantas de 69 a 106 m², de 2 a 4 dormitórios.