Parque Toronto: um bairro planejado na Zona Oeste, em área revitalizada entre a Vila Leopoldina e o Alto da Lapa. Vizinho ao Parque Cidade de Toronto e no eixo das rodovias Bandeirantes e Anhanguera com a Marginal Tietê.
Índice FipeZAP de venda residencial: +20,6% acumulado entre 2022 e 2025, acima do IPCA do período. Na Vila Leopoldina, o m² residencial fica na faixa de R$ 10,4 a 11,8 mil (2025), com rentabilidade média de aluguel em torno de 6% ao ano na cidade. A série específica do Parque Toronto/Vila Leopoldina não é pública — usamos o Índice FipeZAP como referência de mercado. Dados históricos não garantem valorização futura.
Fonte: Índice FipeZAP · venda residencial (base 100 = 2022, composto nacional). Preço do m² da Vila Leopoldina: DataZAP/QuintoAndar e Loft (2025). Rentabilidade de aluguel (yield ~6% a.a.): FipeZAP (2025).