Unique Green Emerald – Investidor

Dados de mercado

R$ 10,4–11,8 mil

m² Vila Leopoldina · venda

+20,6%

Valorização FipeZAP · 2022–2025

~5% a.a.

Yield · aptos de 4 dorms.

Pronto

Renda de aluguel imediata

Fontes: Índice FipeZAP (venda e locação, 2025 — yield de imóveis de 4+ dorms. ~4,9% a.a.); DataZAP/QuintoAndar e Loft — m² da Vila Leopoldina (2025). A série específica do Parque Toronto não é pública; usamos o Índice FipeZAP como referência.

Por que investir aqui

O Unique Green Emerald é um imóvel pronto para morar no Parque Toronto, bairro planejado na Zona Oeste entre Vila Leopoldina e Alto da Lapa. A localização estratégica ao lado do Parque Cidade de Toronto, com acesso à Rodovia dos Bandeirantes, Marginal Tietê e Rodovia Anhanguera, posiciona o empreendimento em região de alta liquidez para locação e revenda.
As unidades de 112 a 152 m², com 4 dormitórios a 4 suítes e 2 a 3 vagas, atendem à uma das demandas consolidadas na Zona Oeste, área com infraestrutura urbana completa e forte apelo residencial. O empreendimento conta com lazer completo de 30 itens, incluindo piscina coberta de 25 m e quadra de tênis oficial. A entrega imediata elimina o período de carência e permite geração de renda desde o primeiro dia.

Simule o investimento

Retorno bruto estimado de uma unidade de entrada.

Você define as premissas

Valor da unidade (ilustrativo · 112 m²): R$ 1.400.000
Aluguel mensal estimado: R$ 5.700
Valorização anual estimada do m²: 6,0% a.a.
Vacância anual: 1,5 meses

Retorno bruto total estimado 10,28%

Yield (4,28%) + valorização (6,00%). Antes de IR, condomínio, IPTU e manutenção.

4,28% Yield bruto

R$ 84.000 Valorização/ano

Valor da unidade ilustrativo, ancorado no m² da Vila Leopoldina (2025) — deve ser substituído pelo preço da tabela de vendas. Apartamentos maiores (132–152 m²) têm ticket e vaga a mais, com yield tendendo a menor. Custos não inclusos: IR sobre aluguel, condomínio, IPTU, manutenção e administração imobiliária (8–10%).

Versus renda fixa

Números brutos, antes de impostos. Com a Selic em 14,25% (jul/2026), a renda fixa nominal está acima do retorno estimado do imóvel — mas o imóvel combina aluguel, valorização e ativo físico, com risco, liquidez e tributação diferentes. Comparação educacional.

Aplicação	Retorno bruto a.a.	Liquidez	Tributação
Unique Green Emerald (estimado)	~10,28%	Baixa (90+ dias)	IR 15% s/ ganho + 27,5% s/ aluguel
Selic 100% (Tesouro Selic)	14,25%	D+1	IR 15–22,5% regressivo
CDB 100% CDI	~14,15%	D+1 ou vencimento	IR 15–22,5% regressivo
Poupança	~7,4%	D+0 (aniversário)	Isento

Selic: 14,25% a.a. (Copom, jul/2026). CDI: ~14,15% a.a. (jul/2026). Poupança: 0,5% a.m. + TR (regra vigente com Selic > 8,5%). Retornos brutos, antes de impostos e custos. Atualizar as taxas na data da apresentação.

Leitura recomendada

Sobre as simulações

Use as simulações como ponto de partida. Antes de avançar, valide premissas, custos e enquadramento financeiro com profissionais habilitados.

Simulação educacional

Os cálculos desta página são simulações educacionais com base em dados públicos. Não constituem recomendação de investimento, oferta pública, garantia de retorno nem aconselhamento financeiro personalizado.

Estimativas com base no histórico

Os valores de aluguel, vacância e valorização do m² são estimativas baseadas em histórico (FipeZAP, QuintoAndar, Secovi-SP). Performance passada não garante performance futura.

Variáveis fora do controle da Eztec

O retorno real depende de variáveis fora do controle da Eztec: condições macroeconômicas, ciclo imobiliário, oferta e demanda do bairro, vacância efetiva, custo de manutenção e tributação aplicável ao investidor.

Eztec não é consultoria financeira

A Eztec é incorporadora listada na B3 (EZTC3, Novo Mercado). Não somos consultoria de investimento nem instituição financeira. Antes de decidir, consulte profissional habilitado.

Fontes citadas

FipeZAP (abr/2025), Secovi-SP (2024), QuintoAndar (abr/2025), BCB (mai/2025), B3 (mai/2025).