Tudo sobre a aquisição de um imóvel pronto de alto padrão: as etapas da visita às chaves, custos além do preço, financiamento (SAC ou Price) e documentação, com estimativa sem cadastro.
Como o Emerald está pronto, o caminho da compra é curto: da visita à unidade real ao registro e às chaves, em geral de 30 a 60 dias, organizados em três fases. O processo pode ser acompanhado a qualquer momento pelo seu consultor.
Visita ao apartamento real e às áreas de lazer já entregues, análise de planta e do bairro. Nenhum compromisso financeiro.
Formalização da intenção. O consultor reserva a unidade por prazo determinado (3–5 dias úteis). Sem custo.
Simulação formal junto ao banco (SFI para a maioria das unidades; SFH com FGTS para as de 112 m² dentro do teto). Parceiros: Itaú, Bradesco, Santander, Caixa e BTG.
Preço, forma de pagamento e condições. Atenção às cláusulas de reajuste e de rescisão.
Pagamento inicial conforme negociado. Nas unidades enquadradas no SFH, o FGTS pode compor a entrada.
O banco faz a avaliação do imóvel e emite o contrato. Como o imóvel está pronto, o financiamento é direto, sem repasse de obra a esperar.
Pagamento do ITBI (3% em SP) e das taxas de escritura e registro, conforme tabela do TJSP.
Após o registro, o imóvel passa ao nome do comprador no Cartório de Registro de Imóveis.
Mudança imediata. Início das cobranças de condomínio e IPTU em nome do proprietário.
Cada custo calculado em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela. Para a estimativa com o valor da unidade escolhida, consulte seu consultor.
ITBI conforme lei municipal 11.154/1991. Cartório e escritura: tabelas TJSP publicadas anualmente. Condomínio e IPTU são estimativas sujeitas a variação. Consulte contador ou advogado imobiliário antes de fechar negócio.
Dois sistemas de amortização. O primeiro reduz juros ao longo do tempo; o segundo dá previsibilidade. A escolha depende do seu perfil de renda e horizonte.
O mais comum no alto padrão. Parcelas decrescentes: amortização do principal constante, juros caem com o saldo devedor.
Parcelas constantes. Nas primeiras parcelas predominam juros; a amortização do principal cresce com o tempo.
Taxa de referência: Selic atual + spread bancário (SFI, taxas negociadas). Resultado orientativo, confirme também diretamente no banco.
FGTS pode ser usado nas unidades que se enquadrem no SFH (imóvel residencial urbano, comprador sem outro imóvel no município, dentro do teto de R$ 1,5 milhão em SP — caso das unidades de 112 m²). Acima do teto, o financiamento é pelo SFI, sem FGTS.
Simulação com taxa de 11,49% a.a. · SAC · 30 anos (360 meses), sobre um apartamento ilustrativo de 112 m². Valor do imóvel ilustrativo, ancorado no m² da região — confirme o preço na tabela de vendas. Unidades maiores (132–152 m²) têm ticket mais alto. Sem considerar seguros MIP/DFI (~0,3% a.a.) e custos de avaliação. Taxas de mercado — atualizar na data da apresentação.
Documentos solicitados pelos bancos para análise de crédito. Comece a reunir antes da reserva, acelera o processo em 5 a 10 dias úteis.