Tudo sobre a aquisição de um imóvel pronto no mercado de revenda: as etapas da proposta às chaves, custos além do preço, financiamento (SAC ou Price) e documentação, com estimativa sem cadastro.
Como o empreendimento está pronto e 100% vendido, a compra é feita no mercado de revenda, direto com o proprietário ou por imobiliária. O caminho leva de 45 a 90 dias, conforme a documentação, organizado em três fases.
Com o empreendimento esgotado, o especialista busca unidades disponíveis na revenda e agenda visitas ao apartamento real.
Negociação de preço e condições diretamente com o vendedor. Sinal e minuta do compromisso quando há acordo.
Simulação formal no banco. Unidades dentro do teto de R$ 1,5 milhão podem usar o SFH, com FGTS; acima, SFI.
Assinatura do compromisso com o vendedor, com preço, forma de pagamento e prazos.
O banco avalia o imóvel e são reunidas as certidões do imóvel (matrícula) e do vendedor. É a etapa que mais varia em prazo.
Com a documentação aprovada, assina-se o contrato de financiamento.
Pagamento do ITBI (3% em SP) e das taxas de escritura e registro, conforme tabela do TJSP.
Após o registro, o imóvel passa ao nome do comprador no Cartório de Registro de Imóveis.
Quitação com o vendedor e entrega das chaves. Transferência do condomínio e do IPTU para o novo proprietário.
Cada custo calculado em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela. Para a estimativa com o valor da unidade escolhida, consulte seu consultor.
ITBI conforme lei municipal 11.154/1991. Cartório e escritura: tabelas TJSP publicadas anualmente. Em imóvel de revenda, confirme a quitação de condomínio e IPTU e as certidões do vendedor. Consulte contador ou advogado imobiliário antes de fechar negócio.
Dois sistemas de amortização. O primeiro reduz juros ao longo do tempo; o segundo dá previsibilidade. A escolha depende do seu perfil de renda e horizonte.
O mais comum no alto padrão. Parcelas decrescentes: amortização do principal constante, juros caem com o saldo devedor.
Parcelas constantes. Nas primeiras parcelas predominam juros; a amortização do principal cresce com o tempo.
Taxa de referência: Selic atual + spread bancário (financiamento de imóvel usado). Resultado orientativo, confirme também diretamente no banco.
Como as unidades de 123 m² costumam ficar dentro do teto do SFH em São Paulo (R$ 1,5 milhão), é possível enquadrá-las no SFH e usar o FGTS na composição; acima do teto, o financiamento é pelo SFI.
Simulação com taxa de 11,49% a.a. · SAC · 30 anos (360 meses), sobre a metragem indicada. Valor do imóvel ilustrativo, ancorado no m² de anúncios da região — confirme o preço real de revenda da unidade. Sem considerar seguros MIP/DFI (~0,3% a.a.) e custos de avaliação. Taxas de mercado — atualizar na data da apresentação.
Documentos do comprador para o crédito e do imóvel/vendedor para a compra de revenda. Reunir cedo acelera o processo.