11 perguntas sobre o empreendimento pronto na Mooca: Habite-se, garantias, financiamento com FGTS, ITBI, condomínio e plantas. Respostas técnicas sem filtros.
Sim. O Eredità foi entregue em 2024 e está pronto para morar, com as áreas de lazer em operação. As unidades disponíveis permitem escritura e mudança imediata — você compra vendo o apartamento e as áreas comuns reais, sem risco de obra.
Sim. O Parque Verde da Mooca — 47 mil m² de área verde, cujas obras foram viabilizadas pela Eztec — foi inaugurado em 2026 e fica lindeiro ao empreendimento, entre a Rua Barão de Monte Santo e a Rua Dianópolis. O que os folhetões antigos citavam como "futuro parque" já é realidade, agregando área verde e valorização ao entorno.
No imóvel pronto você elimina o risco de obra e o prazo de espera: vê o produto real (acabamento, vista, lazer), faz a escritura e recebe as chaves em seguida — ou já loca a unidade. A contrapartida costuma ser um preço de m² um pouco acima do de lançamento e o pagamento à vista ou financiamento imediato.
As garantias legais de desempenho (NBR 15575) são contadas a partir da entrega (2024): 5 anos para estrutura, 3 para impermeabilização, 2 para instalações, 1 para revestimentos. Como a entrega é recente, boa parte das garantias segue vigente — verifique a data do Habite-se e consulte o Manual do Proprietário do condomínio.
As áreas comuns são entregues decoradas, com lazer completo setorizado, piscina de 25 m e fitness com design da Cia Athletica. O empreendimento tem previsão de gerador para as áreas comuns, wi-fi nas áreas internas e externas, carregador de carro elétrico, captação de águas pluviais, previsão de medição individualizada de água e os Z Services (pay-per-use). O kit gourmet (churrasqueira) e o kit conforto (ar-condicionado, tomada USB, automação de persianas) são opcionais.
Sim. As unidades do Eredità (92 a 130 m², e gardens) se enquadram no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), cujo teto é de R$ 2,25 milhões, o que permite usar o FGTS na entrada ou para amortizar, com taxas dentro do teto de 12% a.a. + TR. Bancos como Caixa, Bradesco, Itaú e Santander operam a região; a Eztec tem convênios com bancos parceiros.
Como o empreendimento já tem Habite-se, o financiamento é feito direto com o banco — não há 'repasse' de obra a esperar. Etapas: (1) aprovação de crédito; (2) avaliação do imóvel; (3) contrato bancário; (4) ITBI e cartório; (5) registro; (6) chaves. Da aprovação ao registro costuma levar de 30 a 60 dias. O FGTS, quando usado, entra na composição junto ao banco.
Em São Paulo, o ITBI tem alíquota de 3% sobre o maior valor entre o valor venal de referência (Prefeitura) e o valor declarado na transação. É pago no registro em cartório, geralmente junto ao financiamento. Base legal: Lei municipal nº 11.154/1991.
O IPTU é cobrado por unidade, de responsabilidade do proprietário a partir do registro. O condomínio já está em operação e a cota é definida em assembleia — inclui portaria, manutenção, lazer e fundo de reserva. Por ser um empreendimento de baixa densidade (136 unidades), o rateio das áreas comuns tende a ser diluído entre menos famílias; peça a estimativa atual da tipologia ao consultor.
Todos os apartamentos têm 2 vagas. Os de 92 m² (torres A e B) têm 3 dormitórios — 1 suíte no tipo ou 2 suítes na opção. Os de 130 m² (torres C e D), 4 dormitórios — 2 suítes no tipo ou 3 suítes na opção. Há ainda unidades garden com terraço descoberto, de 128 a 182 m². São só 136 unidades em 4 torres, 4 por andar.
O conceito villagio club é o de um condomínio de baixa densidade com lazer completo em praças internas — aqui, 136 famílias em mais de 5.700 m², com piscina de 25 m, quadra, fitness da Cia Athletica, coworking e áreas de convívio. Os Z Services são serviços pay-per-use (você só paga se usar): limpeza, lavanderia, personal trainer, beauty care, pet care e mais, fornecidos por terceiros conforme a convenção do condomínio.