Tudo sobre a aquisição de um imóvel pronto em Guarulhos: etapas da visita às chaves, custos além do preço (com o ITBI municipal), financiamento com FGTS e documentação.
Como o empreendimento está pronto, o caminho da compra é curto: da visita à unidade real ao registro e às chaves, em geral de 30 a 60 dias, organizados em três fases.
Visita ao apartamento real e às áreas de lazer já entregues. Nenhum compromisso financeiro.
Formalização da intenção. Reserva por prazo determinado (3–5 dias úteis). Sem custo.
Simulação formal no banco, com FGTS quando elegível. Unidades dentro do teto do SFH (R$ 2,25 mi) podem usar o FGTS na composição.
Preço, forma de pagamento e condições.
Pagamento inicial conforme negociado. O FGTS pode compor a entrada, dentro do SFH.
O banco avalia o imóvel e emite o contrato. Financiamento direto, sem obra a esperar.
Pagamento do ITBI de Guarulhos (3%) e das taxas de escritura e registro. Parcelável em até 6x.
O imóvel passa ao nome do comprador no Cartório de Registro de Imóveis.
Mudança imediata. Início de condomínio e IPTU em nome do proprietário.
Cada custo em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela. Para a estimativa com o valor da unidade, consulte seu consultor.
ITBI municipal de Guarulhos (3% desde 2026). Cartório e escritura: tabelas TJSP. Condomínio e IPTU são estimativas. Consulte contador ou advogado imobiliário antes de fechar negócio.
Dois sistemas de amortização. O primeiro reduz juros ao longo do tempo; o segundo dá previsibilidade.
O mais comum nos financiamentos habitacionais. Parcelas decrescentes: amortização constante, juros caem com o saldo.
Parcelas constantes. Nas primeiras predominam juros; a amortização cresce com o tempo.
Taxa de referência: Selic atual + spread bancário, com teto de 12% a.a. + TR no SFH. Resultado orientativo, confirme no banco.
FGTS pode ser usado como entrada nas unidades dentro do teto do SFH (R$ 2,25 mi), desde que o comprador não possua outro imóvel no município. Verifique elegibilidade com o banco.
Simulação com taxa de 11,49% a.a. · SAC · 30 anos, sobre um apartamento de 106 m². Valor ilustrativo, ancorado no m² da região — confirme o preço real. Parte da entrada pode ser FGTS. Sem seguros MIP/DFI (~0,3% a.a.). Taxas de mercado — atualizar na apresentação.
Documentos para o crédito e para a compra. Reunir cedo acelera o processo.