Tudo sobre a compra na planta: etapas da reserva às chaves, pagamento durante a obra, custos, financiamento no repasse e documentação.
Da reserva à entrega das chaves, com pagamento diluído durante a obra e financiamento no repasse. Organizado em três fases.
Visita ao decorado/estande, análise de planta e do bairro. Sem compromisso.
Reserva da unidade por prazo determinado. Sem custo.
Simulação formal no banco, com FGTS quando elegível.
Preço, prazo de entrega e penalidades. Atenção às cláusulas de reajuste.
Entrada mais parcelas mensais durante a obra, corrigidas pelo INCC. FGTS pode compor.
A prefeitura emite o Habite-se após validar a obra — pré-requisito do registro e das chaves.
O saldo devedor é repassado ao banco. ITBI e cartório incidem nesta etapa.
Após o registro, o imóvel passa ao nome do comprador. Início de condomínio e IPTU.
Cada custo em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela. Para a estimativa com o valor da unidade, consulte seu consultor.
ITBI conforme lei municipal 11.154/1991. Cartório e escritura: tabelas TJSP. Condomínio e IPTU são estimativas. Consulte contador ou advogado imobiliário antes de fechar negócio.
Dois sistemas de amortização. O primeiro reduz juros ao longo do tempo; o segundo dá previsibilidade.
O mais comum nos financiamentos habitacionais. Parcelas decrescentes: amortização constante, juros caem com o saldo.
Parcelas constantes. Nas primeiras predominam juros; a amortização cresce com o tempo.
Taxa de referência: Selic atual + spread bancário, com teto de 12% a.a. + TR no SFH. Resultado orientativo, confirme no banco.
FGTS pode ser usado como entrada se: imóvel residencial urbano, comprador sem outro imóvel no município, dentro do teto do SFH (R$ 2,25 milhões) — caso das unidades. Verifique elegibilidade com o banco.
Simulação com taxa de 11,49% a.a. · SAC · 30 anos, sobre 135 m². Valor ilustrativo, ancorado no m² da Mooca — confirme o preço real. Parte da entrada pode ser FGTS. Sem seguros MIP/DFI (~0,3% a.a.). Na planta, o financiamento ocorre no repasse, após o Habite-se. Taxas de mercado — atualizar na apresentação.
Documentos para o crédito e para a compra. Reunir cedo acelera o processo.