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Dados de mercado
R$ 8,4–12 mil
m² Mooca · venda
+6,1%
Valorização Mooca · 12 m
~4,7% a.a.
Yield · 2-3 dorms.
na região
Parque Verde da Mooca
Fontes: VivaReal/QuintoAndar/apto.vc (m² e valorização da Mooca, 2026); Índice FipeZAP (SP-cidade +3,81% em 12 meses e yield ~6% a.a., 2026; 4+ dorms ~4,9%).
Por que investir aqui
A Mooca é um dos bairros mais tradicionais e queridos de São Paulo, da imigração italiana e da gastronomia, em forte valorização (+6,1% em 12 meses, VivaReal 2026). O novo Parque Verde da Mooca (47 mil m², 2026) reforça o entorno.
O Magnífico é um residencial de torre única no ponto mais tradicional da Mooca, pronto e disponível na revenda — com a vantagem de ver o produto real e obter renda de aluguel imediata. São apartamentos de 2 e 3 dormitórios (69 e 85 m²), com boa liquidez de locação e revenda em um bairro consolidado; o yield tende a ~4,7% a.a. bruto.
O empreendimento leva a assinatura da Eztec (B3, EZTC3), com interiores de Marcia Brunello.
Você define as premissas
- Valor da unidade (ilustrativo · 69 m²)
- R$ 780.000
- Aluguel mensal estimado
- R$ 3.500
- Valorização anual estimada do m²
- 6,0% a.a.
- Vacância anual
- 1,5 meses
Retorno bruto total estimado
10,71%
Yield (4,71%) + valorização (6,00%). Antes de IR, condomínio, IPTU e manutenção.
4,71%
Yield bruto
R$ 46.800
Valorização/ano
Valor da unidade ilustrativo, ancorado no m² da Mooca (2026) — substituir pelo preço da tabela de vendas ou oferta de revenda. Apartamentos maiores rendem menos na locação; a tese é de valorização. Custos não inclusos: IR, condomínio, IPTU, manutenção e administração (8–10%).
Versus renda fixa
Números brutos, antes de impostos. Com a Selic em 14,25% (jul/2026), a renda fixa nominal está acima do retorno estimado do imóvel — mas o imóvel combina aluguel, valorização e ativo físico. Comparação educacional.
| Aplicação |
Retorno bruto a.a. |
Liquidez |
Tributação |
| Magnífico Mooca (estimado) |
~10,71% |
Baixa (90+ dias) |
IR 15% s/ ganho + 27,5% s/ aluguel |
| Selic 100% (Tesouro Selic) |
14,25% |
D+1 |
IR 15–22,5% regressivo |
| CDB 100% CDI |
~14,15% |
D+1 ou vencimento |
IR 15–22,5% regressivo |
| Poupança |
~7,4% |
D+0 |
Isento |
Selic: 14,25% a.a. (Copom, jul/2026). CDI: ~14,15% a.a. Poupança: 0,5% a.m. + TR. Retornos brutos. Atualizar as taxas na data da apresentação.
Leitura recomendada
Sobre as simulações
Use as simulações como ponto de partida. Antes de avançar, valide premissas, custos e enquadramento financeiro com profissionais habilitados.
Simulação educacional
Os cálculos desta página são simulações educacionais com base em dados públicos. Não constituem recomendação de investimento, oferta pública, garantia de retorno nem aconselhamento financeiro personalizado.
Estimativas com base no histórico
Os valores de aluguel, vacância e valorização do m² são estimativas baseadas em histórico (FipeZAP, QuintoAndar, Secovi-SP). Performance passada não garante performance futura.
Variáveis fora do controle da Eztec
O retorno real depende de variáveis fora do controle da Eztec: condições macroeconômicas, ciclo imobiliário, oferta e demanda do bairro, vacância efetiva, custo de manutenção e tributação aplicável ao investidor.
Eztec não é consultoria financeira
A Eztec é incorporadora listada na B3 (EZTC3, Novo Mercado). Não somos consultoria de investimento nem instituição financeira. Antes de decidir, consulte profissional habilitado.
Fontes citadas
FipeZAP (abr/2025), Secovi-SP (2024), QuintoAndar (abr/2025), BCB (mai/2025), B3 (mai/2025).
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