Tudo sobre a aquisição de um imóvel pronto no mercado de revenda: etapas, custos, financiamento com FGTS e documentação.
Como o empreendimento está pronto e 100% vendido, a compra é no mercado de revenda, direto com o proprietário. Leva de 45 a 90 dias, conforme a documentação.
Com o empreendimento esgotado, o especialista busca unidades na revenda e agenda visitas.
Negociação de preço e condições com o vendedor. Sinal e compromisso quando há acordo.
Simulação formal no banco, com FGTS quando elegível.
Preço, forma de pagamento e prazos.
O banco avalia o imóvel; reúnem-se certidões do imóvel e do vendedor. É a etapa que mais varia.
Com a documentação aprovada, assina-se o financiamento.
ITBI (3% em SP) e taxas de escritura e registro.
O imóvel passa ao nome do comprador.
Quitação com o vendedor e chaves. Condomínio e IPTU no novo nome.
Cada custo em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela. Para a estimativa com o valor da unidade, consulte seu consultor.
ITBI conforme lei municipal 11.154/1991. Cartório e escritura: tabelas TJSP. Condomínio e IPTU são estimativas. Consulte contador ou advogado imobiliário antes de fechar negócio.
Dois sistemas de amortização. O primeiro reduz juros ao longo do tempo; o segundo dá previsibilidade.
O mais comum nos financiamentos habitacionais. Parcelas decrescentes: amortização constante, juros caem com o saldo.
Parcelas constantes. Nas primeiras predominam juros; a amortização cresce com o tempo.
Taxa de referência: Selic atual + spread bancário, com teto de 12% a.a. + TR no SFH. Resultado orientativo, confirme no banco.
FGTS pode ser usado como entrada se: imóvel residencial urbano, comprador sem outro imóvel no município, dentro do teto do SFH (R$ 2,25 milhões) — caso das unidades. Verifique elegibilidade com o banco.
Simulação com taxa de 11,49% a.a. · SAC · 30 anos, sobre 85 m². Valor ilustrativo, ancorado no m² da Mooca — confirme o preço real. Parte da entrada pode ser FGTS. Sem seguros MIP/DFI (~0,3% a.a.). Taxas de mercado — atualizar na apresentação.
Documentos para o crédito e para a compra. Reunir cedo acelera o processo.