Dúvidas sobre o Splendor Brooklin — ultra alto padrão pronto —: o empreendimento, financiamento no SFI, custos e as unidades. Respostas técnicas, sem juridiquês.
Sim. É um empreendimento ultra alto padrão da Eztec já concluído, em torre única neoclássica de 42 apartamentos. A compra segue direto para escritura e/ou financiamento, com posse após o registro na matrícula 242.898.
Sim. O apartamento decorado e as áreas de lazer — piscina de 25 m, quadra gramada, salões e fitness — podem ser visitados com consultor, sem custo e sem compromisso.
Arquitetura de MCAA, interiores de Priscilla Zarzur e paisagismo de Benedito Abbud. Torre única neoclássica de 42 apartamentos, dois por andar com elevador privativo, numa esquina valorizada do Brooklin (Av. Portugal x Av. Morumbi).
Elevador privativo, hall social privativo, todas as suítes com banheiros ventilados, terraço com churrasqueira, sistema de aquecimento solar, infraestrutura para automação e depósitos privativos na garagem. Áreas comuns entregues decoradas.
No ultra alto padrão, o financiamento costuma ser feito pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), com taxas livremente negociadas (sem o teto do SFH e sem uso de FGTS). Bancos: Bradesco, Itaú, Santander e BTG.
Não. O uso do FGTS aplica-se apenas a imóveis dentro das regras do SFH (até R$ 1,5 milhão em SP). O Splendor está acima desse teto, então a compra segue pelo SFI.
Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência (Prefeitura) e o valor declarado, pago no registro em cartório. Base legal: lei municipal nº 11.154/1991.
Cada apartamento tem seu IPTU (Prefeitura de SP) e sua cota de condomínio, compatível com a estrutura de ultra alto padrão (piscina, quadra gramada, salões, portaria blindada e serviços). Confirme eventuais débitos antes da escritura.
Cada unidade de 213 m² tem 3 ou 4 vagas, com depósitos privativos na garagem. Vagas adicionais, se disponíveis, podem ser negociadas à parte.
A planta tipo tem 4 suítes; a opção converte o layout em 3 suítes com sala ampliada, valorizando a área social. Ambas com 213 m² privativos e elevador privativo.