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Dados de mercado
~R$ 8,3 mil
m² Osasco · venda
+7,69%
Valorização Osasco · 12 m
~6% a.a.
Yield · compactos e 2 dorms.
Pronto
Renda de aluguel imediata
Fontes: Índice FipeZAP · venda residencial (Osasco: valorização +7,69% em 12 meses e m² ~R$ 8,3 mil, nov/2025). Yield de aluguel ilustrativo (~6% a.a.), na faixa do retorno residencial da Grande SP; compactos rendem acima e apartamentos grandes abaixo da média. Confirmar com laudo de locação da região.
Por que investir aqui
O Residencial Abrolhos fica no Jardins do Brasil, o maior bairro planejado de Osasco, na SuperAvenida — entre o SuperShopping e o Shopping União e a 7 minutos do Parque Villa-Lobos. Osasco valorizou +7,69% em 12 meses (FipeZAP nov/2025), com o m² em torno de R$ 8,3 mil.
São apartamentos de 2 e 3 dormitórios (67 a 120 m²), com suíte e terraço gourmet, prontos e com renda imediata. As unidades menores têm boa rentabilidade de locação, com demanda sustentada pela proximidade dos shoppings, da CPTM Linha 9 e do polo comercial de Osasco, além da liquidez apoiada na estrutura de lazer do bairro planejado.
O empreendimento leva a assinatura da Eztec e parceiros (Lindencorp / BVEP / Brasilimo), com construção da Adolpho Lindenberg.
Você define as premissas
- Valor da unidade (ilustrativo · 67 m²)
- R$ 540.000
- Aluguel mensal estimado
- R$ 2.900
- Valorização anual estimada do m²
- 6,0% a.a.
- Vacância anual
- 1,5 meses
Retorno bruto total estimado
11,64%
Yield (5,64%) + valorização (6,00%). Antes de IR, condomínio, IPTU e manutenção.
5,64%
Yield bruto
R$ 32.400
Valorização/ano
Valor da unidade ilustrativo, ancorado no m² de Osasco (FipeZAP nov/2025) — deve ser substituído pelo preço real (tabela de vendas Eztec ou oferta de revenda). Custos não inclusos: IR sobre aluguel, condomínio, IPTU, manutenção e administração imobiliária (8–10%).
Versus renda fixa
Números brutos, antes de impostos. Com a Selic em 14,25% (jun/2026), a renda fixa nominal está acima do retorno estimado do imóvel — mas o imóvel combina aluguel, valorização e ativo físico. Comparação educacional.
| Aplicação |
Retorno bruto a.a. |
Liquidez |
Tributação |
| Residencial Abrolhos (estimado) |
~11,64% |
Baixa (90+ dias) |
IR 15% s/ ganho + s/ aluguel |
| Selic 100% (Tesouro Selic) |
14,25% |
D+1 |
IR 15–22,5% regressivo |
| CDB 100% CDI |
~14,15% |
D+1 ou vencimento |
IR 15–22,5% regressivo |
| Poupança |
~7,0% |
D+0 (aniversário) |
Isento |
Selic: 14,25% a.a. (Copom, jun/2026). CDI: ~14,15% a.a. Poupança: 0,5% a.m. + TR. Retornos brutos, antes de impostos e custos. Atualizar as taxas após a reunião do Copom de 05/08/2026 e na data da apresentação.
Leitura recomendada
Sobre as simulações
Use as simulações como ponto de partida. Antes de avançar, valide premissas, custos e enquadramento financeiro com profissionais habilitados.
Simulação educacional
Os cálculos desta página são simulações educacionais com base em dados públicos. Não constituem recomendação de investimento, oferta pública, garantia de retorno nem aconselhamento financeiro personalizado.
Estimativas com base no histórico
Os valores de aluguel, vacância e valorização do m² são estimativas baseadas em histórico (FipeZAP, QuintoAndar, Secovi-SP). Performance passada não garante performance futura.
Variáveis fora do controle da Eztec
O retorno real depende de variáveis fora do controle da Eztec: condições macroeconômicas, ciclo imobiliário, oferta e demanda do bairro, vacância efetiva, custo de manutenção e tributação aplicável ao investidor.
Eztec não é consultoria financeira
A Eztec é incorporadora listada na B3 (EZTC3, Novo Mercado). Não somos consultoria de investimento nem instituição financeira. Antes de decidir, consulte profissional habilitado.
Fontes citadas
FipeZAP (abr/2025), Secovi-SP (2024), QuintoAndar (abr/2025), BCB (mai/2025), B3 (mai/2025).
Pronto para morar