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Dados de mercado
11,5 mil
Empresas na região
Tipo A
Classe do edifício
150 m
Shopping Ibirapuera
2ª
Maior renda média de SP
Fontes: folhetão do empreendimento (11,5 mil estabelecimentos comerciais, renda média, líder de IDH em Moema); Colliers (critério de edifício tipo A). Valores da região são referências do material de vendas, não medições independentes.
Por que investir aqui
Moema reúne moradia e atividade econômica intensa: mais de 11 mil estabelecimentos comerciais, a segunda maior renda média de São Paulo e liderança de IDH na cidade. É um endereço com forte demanda por escritórios bem localizados, e um edifício corporativo tipo A a 150 m do Shopping Ibirapuera tende a manter boa ocupação.
O Supéria Moema oferece conjuntos uníveis (de 43 m² a lajes de 1.154 m²), banheiro interno em cada conjunto e padrão tipo A — atributos valorizados por empresas e por investidores de renda comercial. A rentabilidade de lajes corporativas costuma superar a do residencial.
Como o empreendimento está 100% vendido, a oportunidade é no mercado secundário (revenda e locação), com preço definido pela oferta atual — não há tabela da Eztec. Uma nota honesta: o retorno de escritórios depende de vacância, reformas e do ciclo do mercado corporativo; com a Selic elevada, compare sempre com a renda fixa antes de decidir.
Você define as premissas
- Valor que você pretende investir (conjunto ~50 m²)
- R$ 900.000
- Aluguel mensal estimado
- R$ 5.500
- Valorização anual estimada
- 5,0% a.a.
- Vacância anual
- 2 meses
Retorno bruto total estimado
~11,5%
Yield (~6,5%) + valorização (~5,0%). Antes de IR, condomínio, IPTU e administração. Escritórios costumam render acima do residencial, mas com maior sensibilidade a vacância e reformas. Com o CDI em ~14% a.a., a renda fixa é competitiva no curto prazo — a tese é localização prime e demanda corporativa.
6,5%
Yield bruto
R$ 45 mil
Valorização (ano 1)
Valores ILUSTRATIVOS. Não há tabela de vendas (100% vendido) — o preço de ~R$ 900 mil para um conjunto de ~50 m² é referência de mercado e deve ser trocado pela oferta real de revenda. Yield de escritório (~6,5%) e valorização (~5%) são estimativas. Custos não inclusos: IR sobre aluguel (27,5%), condomínio, IPTU, reformas e administração.
Versus renda fixa
Números brutos, antes de impostos. Imóvel e renda fixa têm risco, liquidez e tributação diferentes — comparação educacional.
| Aplicação |
Retorno bruto a.a. |
Liquidez |
Tributação |
| Supéria Moema (estimado) |
~11,5% |
Baixa (meses) |
IR 15% s/ ganho + 27,5% s/ aluguel |
| Selic 100% (Tesouro Selic) |
14,25% |
D+1 |
IR 15–22,5% regressivo |
| CDB 100% CDI |
~14,15% |
D+1 ou vencimento |
IR 15–22,5% regressivo |
| Poupança |
~6,2% + TR |
D+0 (aniversário) |
Isento |
Selic: 14,25% a.a. (BCB/Copom, jun/2026). CDI: ~14,15% a.a. (jul/2026). O retorno do imóvel é ILUSTRATIVO (yield de escritório + valorização estimados). Comparação educacional — imóvel corporativo e renda fixa têm risco, liquidez e tributação distintos.
Leitura recomendada
Sobre as simulações
Use as simulações como ponto de partida. Antes de avançar, valide premissas, custos e enquadramento financeiro com profissionais habilitados.
Simulação educacional
Os cálculos desta página são simulações educacionais com base em dados públicos. Não constituem recomendação de investimento, oferta pública, garantia de retorno nem aconselhamento financeiro personalizado.
Estimativas com base no histórico
Os valores de aluguel, vacância e valorização do m² são estimativas baseadas em histórico (FipeZAP, QuintoAndar, Secovi-SP). Performance passada não garante performance futura.
Variáveis fora do controle da Eztec
O retorno real depende de variáveis fora do controle da Eztec: condições macroeconômicas, ciclo imobiliário, oferta e demanda do bairro, vacância efetiva, custo de manutenção e tributação aplicável ao investidor.
Eztec não é consultoria financeira
A Eztec é incorporadora listada na B3 (EZTC3, Novo Mercado). Não somos consultoria de investimento nem instituição financeira. Antes de decidir, consulte profissional habilitado.
Fontes citadas
FipeZAP (abr/2025), Secovi-SP (2024), QuintoAndar (abr/2025), BCB (mai/2025), B3 (mai/2025).
Imóvel pronto