Tudo sobre a aquisição de um conjunto corporativo pronto (revenda): as 9 etapas da proposta às chaves, os custos, o financiamento comercial e a documentação necessária.
Da proposta ao conjunto pronto até as chaves, em três fases. Por ser imóvel entregue e de revenda, o processo é direto com o proprietário — sem obra e sem espera.
Como o edifício está pronto, você visita o conjunto real e as áreas comuns, avalia layout, vagas e padrão antes de decidir.
A negociação é direta com o proprietário atual (ou via corretor), já que o empreendimento está 100% vendido pela Eztec.
Para financiamento comercial (PJ ou PF, fora do SFH — sem FGTS), o banco analisa crédito e a documentação do imóvel.
Certidões do imóvel e do vendedor, matrícula atualizada, situação condominial e fiscal — etapa essencial na revenda.
Define preço, forma de pagamento e condições. Entrada e saldo conforme negociado com o vendedor e o banco.
O banco avalia o conjunto (garantia por alienação fiduciária) e aprova o contrato de crédito comercial.
Pagamento do ITBI (3% em SP) e das custas de cartório; assinatura da escritura pública.
Registro da transação no Cartório de Registro de Imóveis — o conjunto passa ao nome do comprador.
Com o registro concluído, você recebe as chaves. Como está pronto, a ocupação (ou locação) pode ser imediata.
Cada custo calculado em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela de cartório. Some ao preço do conjunto para planejar a aquisição.
ITBI conforme lei municipal 11.154/1991. Cartório e escritura: tabelas oficiais do TJSP. Percentuais são referência — confirme na compra. Por ser revenda, some eventuais pendências condominiais/fiscais verificadas na due diligence.
Dois sistemas de amortização. No crédito comercial (fora do SFH), as taxas são negociadas caso a caso e costumam ser mais altas que no residencial.
Parcelas decrescentes: a amortização do principal é constante e os juros caem a cada mês, então a parcela começa mais alta e diminui.
Parcelas constantes. Nas primeiras parcelas predominam juros; a amortização cresce ao longo do tempo. Parcela previsível do início ao fim.
Taxa de referência: Selic 14,25% a.a. (Copom, jun/2026) + spread. No crédito comercial (fora do SFH), as taxas costumam ficar acima das do residencial. Resultado orientativo — confirme com o banco.
FGTS NÃO se aplica a imóvel comercial — o financiamento é feito por linhas de crédito imobiliário comercial (PJ ou PF), fora do SFH, com entrada, prazo e taxa negociados caso a caso.
Simulação ILUSTRATIVA com taxa comercial de 13,50% a.a. · SAC · 15 anos, sobre um valor estimado de R$ 900 mil (conjunto de ~50 m²). Não há tabela de vendas (100% vendido) — use a oferta real de revenda. Crédito comercial não usa FGTS. Não inclui seguros nem custos de avaliação.
Documentos para análise de crédito comercial e para a due diligence da revenda. Reúna com antecedência para agilizar.