11 perguntas sobre o empreendimento pronto, unidades, financiamento, FGTS, condomínio, ITBI e investimento. Respostas técnicas sem filtros.
Sim. É um empreendimento de uso misto entregue, com alto padrão de acabamento Eztec (EZTC3, Novo Mercado). Você compra e recebe as chaves sem esperar obra.
Residencial (180 unidades): studios de 24 e 31 m², apartamentos de 49 m² e opções Giardino de 68 a 95 m², a maioria com 1 vaga. Comercial: 18 escritórios de 38 a 923 m² e 1 loja. Torre única com entradas e lobbies separados para residencial e comercial.
Serviços Pay-Per-Use (você paga só o que usar), fornecidos por terceiros: farmácia 24h, limpeza das unidades, personal trainer, massagista, babysitting, pet care, beauty care e mais — praticidade de condomínio-serviço.
Sim. As garantias da NBR 15575 são contadas a partir da entrega/Habite-se:
Estrutura: 5 anos
Impermeabilização: 3 anos
Instalações hidráulicas e elétricas: 2 anos
Revestimentos: 1 ano
Equipamentos: conforme fabricante
O acionamento depende de uso e manutenção adequados. O Manual do Proprietário é entregue com as chaves.
A Eztec mantém canal de assistência técnica para acionamento das garantias dentro dos prazos da NBR 15575, conforme o Manual do Proprietário e o memorial descritivo.
Sim, nas unidades residenciais de valor abaixo do teto do SFH (R$ 2,25 milhões em 2026), com uso do FGTS como entrada ou amortização, desde que você atenda às condições (imóvel residencial, não ser proprietário de outro imóvel no município). Os escritórios seguem financiamento comercial, fora do SFH e sem FGTS.
Por ser imóvel pronto, a compra pode ser à vista ou com financiamento bancário direto, usando a própria unidade como garantia (alienação fiduciária). Etapas: proposta e crédito, avaliação do banco, contrato, ITBI e cartório, registro e chaves.
Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência (Prefeitura SP) e o declarado, pago no registro. Base legal: lei municipal nº 11.154/1991.
Moema tem alta demanda de locação e o metrô a 150 m tende a valorizar o aluguel. Studios compactos costumam ter yield acima da média, e os Z.Services facilitam a locação (inclusive short-stay). Com a Selic elevada, porém, compare o retorno com a renda fixa — os números estão na página de investimento.