11 perguntas sobre o empreendimento pronto, unidades, financiamento, FGTS, condomínio, ITBI e investimento. Respostas técnicas sem filtros.
Sim. É um empreendimento de uso misto entregue, com incorporação registrada em cartório (Barcelona Incorporadora, registro nº 02 na matrícula 242.481, 14º RI-SP, 20/10/2022) e alto padrão de acabamento Eztec (EZTC3, Novo Mercado).
Residencial (187 unidades): studios de 29–30 m² e apartamentos de 1 e 2 suítes de 55 a 75 m², com gardens de até 170 m². Não residencial (63 unidades): studios de hospedagem/moradia de 29 a 61 m². Mais 3 lojas. Studios não têm vaga; os apartamentos têm 1 vaga.
É o conceito de lazer no topo da torre (17º pavimento) que a Eztec aprimorou: ambientes panorâmicos com piscina, pool bar, SPA e lounge, priorizando experiências e vista — inspirados na atmosfera do Soho nova-iorquino.
Sim. As garantias da NBR 15575 são contadas a partir da entrega/Habite-se:
Estrutura: 5 anos
Impermeabilização: 3 anos
Instalações hidráulicas e elétricas: 2 anos
Revestimentos: 1 ano
Equipamentos: conforme fabricante
O Manual do Proprietário é entregue com as chaves.
A Eztec mantém canal de assistência técnica para acionamento das garantias da NBR 15575, conforme o Manual do Proprietário e o memorial descritivo registrado.
Sim, nas unidades residenciais de valor abaixo do teto do SFH (R$ 2,25 milhões em 2026), com uso do FGTS como entrada ou amortização, se você atender às condições. As unidades não residenciais (NR) seguem financiamento comercial, fora do SFH e sem FGTS.
Por ser imóvel pronto, a compra pode ser à vista ou com financiamento bancário direto, usando a própria unidade como garantia. Etapas: proposta e crédito, avaliação do banco, contrato, ITBI e cartório, registro e chaves.
Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência e o declarado, pago no registro. Base legal: lei municipal nº 11.154/1991.
Moema tem alta demanda de locação e o metrô a 550 m tende a valorizar o aluguel. As unidades NR (hospedagem/moradia) e os studios têm perfil ideal para renda, inclusive short-stay, com serviços prontos (portaria 24h, cleaning). Com a Selic elevada, compare o retorno com a renda fixa — os números estão na página de investimento.