Tudo sobre a aquisição de uma unidade pronta: as 9 etapas da visita às chaves, os custos além do preço, o financiamento com FGTS (SFH) e a documentação necessária.
Da visita à unidade pronta até as chaves no bolso, em três fases. Por ser imóvel entregue, o processo é mais curto: sem obra, sem INCC e sem espera.
Como o residencial-clube está entregue, você visita a unidade real e as áreas de lazer antes de decidir.
Formalização da intenção. O consultor reserva a unidade por prazo combinado, sem custo.
Simulação e aprovação no banco. Pelo SFH, a unidade residencial permite uso do FGTS. Bancos: Caixa, Bradesco, Itaú, Santander.
Define preço, forma de pagamento e condições. Por ser imóvel pronto, não há correção por INCC nem parcelas de obra.
Pagamento inicial conforme negociado. No SFH, o FGTS pode compor a entrada ou amortizar o saldo.
O banco avalia a unidade (garantia por alienação fiduciária) e aprova o financiamento.
Você confere a unidade pronta e aponta eventuais inconformidades antes da posse.
Pagamento do ITBI municipal de Osasco e das custas de cartório; escritura e registro no Cartório de Registro de Imóveis de Osasco.
Após o registro, o imóvel passa ao seu nome. Como está pronto, a mudança (ou a locação) pode ser imediata.
Cada custo calculado em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela de cartório. Some ao preço da unidade para planejar a aquisição.
ITBI e IPTU são municipais de Osasco — confirmar alíquotas com a Prefeitura de Osasco. Cartório: tabela do TJSP. Percentuais são referência.
Dois sistemas de amortização. O primeiro reduz a parcela ao longo do tempo; o segundo mantém a parcela constante. No SFH, ambos são oferecidos.
Parcelas decrescentes: a amortização do principal é constante e os juros caem a cada mês, então a parcela começa mais alta e diminui.
Parcelas constantes. Nas primeiras parcelas predominam juros; a amortização cresce ao longo do tempo. Parcela previsível do início ao fim.
Taxa de referência: Selic 14,25% a.a. (Copom, jun/2026) + spread. No SFH, taxas de 11–12% a.a. (+ TR); programas habitacionais podem ter juros menores conforme a renda. Confirme com o banco.
FGTS pode ser usado como entrada ou amortização, se: imóvel residencial, comprador sem outro imóvel no município e dentro das regras do SFH (teto R$ 2,25 milhões em 2026). Verifique a elegibilidade e possíveis programas habitacionais com o banco.
Simulação ILUSTRATIVA com taxa SFH de 11,00% a.a. · SAC · 30 anos, sobre um valor estimado de R$ 450 mil (2 dorms 53 m², m² de Osasco). Confirme o preço na oferta/tabela real. O FGTS pode reduzir a entrada; programas habitacionais podem baixar os juros. Não inclui seguros MIP/DFI (~0,3% a.a.) nem custos de avaliação.
Documentos solicitados pelos bancos para análise de crédito no SFH. Comece a reunir com antecedência para agilizar a aprovação.