Vértiz Vila Mascote – Investidor

Dados de mercado

R$ 10 mil

m² Vila Mascote

~5%

Yield bruto · Zona Sul

L17-Ouro

Monotrilho (2026)

10 min

Aeroporto de Congonhas

Fontes: FipeZAP (m² e yield de SP, 2026); portais (m² da Vila Mascote, anúncio, 2026); Metrô-SP (L17-Ouro, trecho inaugurado 03/2026). Valores aproximados; não há yield oficial só da Vila Mascote (estimativa de faixa premium ~4,5–5,5%).

Por que investir aqui

A Vila Mascote é um bairro residencial consolidado e tranquilo da Zona Sul, com boa oferta de escolas, comércio e serviços — perfil ideal para famílias. Fica na área da Operação Urbana Água Espraiada, o vetor sudoeste que concentra os polos corporativos do Berrini e da Chucri Zaidan, e a poucos minutos do Aeroporto de Congonhas.

A mobilidade ganhou reforço com o trecho inicial da Linha 17-Ouro (monotrilho), inaugurado em 2026, que conecta Congonhas às Linhas 5-Lilás e 9-Esmeralda. Esse conjunto de acessos sustenta a demanda por moradia e locação de famílias e executivos.

O m² da Vila Mascote (~R$ 10 mil) fica abaixo da média da capital, e o yield de locação da Zona Sul roda em torno de 5% a.a. bruto (com condomínio de residencial-clube, o líquido fica menor). Uma nota honesta: com a Selic em 14,25% a.a., a renda fixa está nominalmente competitiva — a tese aqui é qualidade de vida familiar, localização e valorização de longo prazo. Entrega Eztec (Novo Mercado, EZTC3).

Vértiz Vila Mascote A 10 min do Aeroporto de Congonhas Ver detalhes

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Você define as premissas

Valor que você pretende investir (3 dorms ~81 m²): R$ 900.000
Aluguel mensal estimado: R$ 3.600
Valorização anual estimada do m²: 4,5% a.a.
Vacância anual: 1,5 meses

Retorno bruto total estimado ~9,3%

Yield (~4,8%) + valorização (~4,5%). Antes de IR, condomínio, IPTU e administração. O condomínio de residencial-clube reduz o yield líquido. Com o CDI em ~14% a.a., a renda fixa é competitiva no curto prazo — a tese é qualidade de vida familiar, localização e valorização de longo prazo.

4,8% Yield bruto

R$ 40,5 mil Valorização (ano 1)

Valores ILUSTRATIVOS ancorados no m² da Vila Mascote (anúncio ~R$ 10 mil; o Vértiz é residencial-clube, ~R$ 900 mil para 81 m² é referência). Yield (~4,8%, faixa premium da Zona Sul) e valorização (~4,5%) são estimativas. Custos não inclusos: IR (27,5%), condomínio, IPTU, manutenção e administração. Confirme o preço na oferta/tabela real.

Versus renda fixa

Números brutos, antes de impostos. Imóvel e renda fixa têm risco, liquidez e tributação diferentes — comparação educacional.

Aplicação	Retorno bruto a.a.	Liquidez	Tributação
Vértiz Vila Mascote (estimado)	~9,3%	Baixa (meses)	IR 15% s/ ganho + 27,5% s/ aluguel
Selic 100% (Tesouro Selic)	14,25%	D+1	IR 15–22,5% regressivo
CDB 100% CDI	~14,15%	D+1 ou vencimento	IR 15–22,5% regressivo
Poupança	~6,2% + TR	D+0 (aniversário)	Isento

Selic: 14,25% a.a. (BCB/Copom, jun/2026). CDI: ~14,15% a.a. (jul/2026). Poupança: 0,5% a.m. + TR. O retorno do imóvel é ILUSTRATIVO (yield + valorização estimados). Comparação educacional — as aplicações têm risco, liquidez e tributação distintos.

Leitura recomendada

Sobre as simulações

Use as simulações como ponto de partida. Antes de avançar, valide premissas, custos e enquadramento financeiro com profissionais habilitados.

Simulação educacional

Os cálculos desta página são simulações educacionais com base em dados públicos. Não constituem recomendação de investimento, oferta pública, garantia de retorno nem aconselhamento financeiro personalizado.

Estimativas com base no histórico

Os valores de aluguel, vacância e valorização do m² são estimativas baseadas em histórico (FipeZAP, QuintoAndar, Secovi-SP). Performance passada não garante performance futura.

Variáveis fora do controle da Eztec

O retorno real depende de variáveis fora do controle da Eztec: condições macroeconômicas, ciclo imobiliário, oferta e demanda do bairro, vacância efetiva, custo de manutenção e tributação aplicável ao investidor.

Eztec não é consultoria financeira

A Eztec é incorporadora listada na B3 (EZTC3, Novo Mercado). Não somos consultoria de investimento nem instituição financeira. Antes de decidir, consulte profissional habilitado.

Fontes citadas

FipeZAP (abr/2025), Secovi-SP (2024), QuintoAndar (abr/2025), BCB (mai/2025), B3 (mai/2025).