Vila Carrão: bairro tradicional e consolidado da zona leste de São Paulo, de origem italiana, com o Metrô Carrão (Linha 3-Vermelha), comércio forte e os shoppings Anália Franco, Tatuapé e Aricanduva por perto — e a expansão da Linha 2-Verde a caminho.
~R$ 7,3 mil
m² Vila Carrão
usados · portais · 2026 (4 dorms ~R$ 7,7 mil)
+3,81%
Valorização m²
SP cidade · 12 m (FipeZAP, proxy)
L3-Vermelha
Metrô Carrão
+ Tatuapé e Penha
L2 a caminho
Expansão do metrô
estação Anália Franco em obras
No mapa
Tudo a poucos minutos
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EndereçoR. Biguaçu, 286 · Vila Carrão - SP
Mobilidade
Metrô e Terminal Carrão · L3-Vermelha8 min
~8 min de carro (folhetão)
Metrô Tatuapé · L3-Vermelhapróximo
nó com CPTM L11/L12
Futura Estação Anália Franco · L2-Verdea caminho
expansão em obras (>55%)
Av. Radial Leste · Av. Aricanduvapróximo
acessos viários
Compras
Shopping Anália Franco9 min
shopping regional
Shopping Metrô Tatuapé / Boulevardpróximo
shoppings
Shopping e Interlar Aricanduvapróximo
maior complexo de compras
Lazer e parques
Parque do Carmopróximo
grande parque da zona leste
Ceretno entorno
centro esportivo
Sesc Belenzinho12 min
cultura e esporte
Saúde
Hospital São Luizpróximo
referência regional
Hospital Vitóriano entorno
hospital
Lavoisier · Drogariasno bairro
diagnóstico e farmácias
Educação
Unicid · Faculdade Sumaré · Cruzeiro do Sul~7 min
ensino superior
Colégios Marupiara / Santa Amália / Mary Wardno bairro
educação básica
Centro Educacional Sesino entorno
ensino técnico
Histórico
A valorização do m² residencial
Índice FipeZAP de venda residencial (média das cidades monitoradas): +27,1% acumulado 2021–2025 (nominal). Em São Paulo cidade, o m² está em torno de R$ 12,1 mil, com +3,81% em 12 meses (FipeZAP, jun/2026) e +6,70% no ano de 2025. Na Vila Carrão, o m² de usados fica em torno de R$ 7,3 mil (cerca de R$ 7,7 mil para 3-4 dormitórios; portais, 2026) — abaixo da média da capital, num bairro tradicional e consolidado, com potencial de valorização pela expansão da Linha 2-Verde do metrô.
Fonte: Índice FipeZAP · venda residencial, média das cidades monitoradas (base 100 = 2021, nominal) — a série anual só da Vila Carrão não é pública, usada como proxy rotulada. Preço do m² da Vila Carrão: portais imobiliários (zlimovel, ImovelGuide, QuintoAndar; anúncios, 2026). Valores aproximados.