Dados de mercado
~R$ 7,3 mil
m² Vila Carrão
~4%
Yield bruto · 3-4 dorms
+6,7%
Valorização SP (2025)
L3 + L2
Metrô (L2 em obras)
Fontes: FipeZAP (valorização SP e yield — SP geral 6,37% jun/2026); portais (m² da Vila Carrão ~R$ 7,3 mil, 3-4 dorms ~R$ 7,7 mil, zlimovel/ImovelGuide/QuintoAndar 2026). O yield de 3-4 dorms (~3-4% bruto) é cálculo próprio sobre médias de portal — apartamentos grandes/alto padrão rendem menos em aluguel. Valorização de bairro não é publicada; usa-se SP capital como proxy rotulado. Valores aproximados.
Por que investir aqui
A Vila Carrão é um bairro tradicional e consolidado da zona leste de São Paulo, de origem italiana, com comércio forte, o Metrô Carrão (Linha 3-Vermelha) e a expansão da Linha 2-Verde a caminho (estação Anália Franco em obras) — um vetor de valorização de médio prazo. Fica minutos dos shoppings Anália Franco, Tatuapé e Aricanduva.
O Massimo é um produto de alto padrão (103 m², 4 dorms, 2 vagas, ou Gardens de até 188 m²), entregue pela Eztec em 2018 e hoje disponível só por revenda. Como imóvel amplo, seu forte é a moradia e o patrimônio: o yield de aluguel de apartamentos grandes é mais baixo (~3-4% bruto), abaixo dos compactos e da renda fixa. O ganho tende a vir da valorização e da qualidade do ativo, não do aluguel.
Uma nota honesta: com a Selic em 14,25% a.a., a renda fixa supera o aluguel de um apartamento grande no curto prazo — a tese aqui é morar bem num alto padrão consolidado, ou investir mirando valorização de longo prazo com a chegada da L2-Verde. Administração patrimonial disponível pela administradora.
O Massimo é um produto de alto padrão (103 m², 4 dorms, 2 vagas, ou Gardens de até 188 m²), entregue pela Eztec em 2018 e hoje disponível só por revenda. Como imóvel amplo, seu forte é a moradia e o patrimônio: o yield de aluguel de apartamentos grandes é mais baixo (~3-4% bruto), abaixo dos compactos e da renda fixa. O ganho tende a vir da valorização e da qualidade do ativo, não do aluguel.
Uma nota honesta: com a Selic em 14,25% a.a., a renda fixa supera o aluguel de um apartamento grande no curto prazo — a tese aqui é morar bem num alto padrão consolidado, ou investir mirando valorização de longo prazo com a chegada da L2-Verde. Administração patrimonial disponível pela administradora.
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