Perguntas sobre o empreendimento entregue, as unidades, revenda, financiamento, FGTS, condomínio, ITBI e investimento. Respostas técnicas sem filtros.
O empreendimento foi entregue e está 100% vendido pela Eztec. Hoje as unidades disponíveis são de revenda (mercado secundário) — os valores e as condições variam conforme cada anúncio.
Apartamentos de 100 m² privativos com 3 dormitórios (ou opção de 2 suítes), dois terraços e 2 vagas, além de unidades Garden de 216 e 259 m² no 1º pavimento. São 54 unidades em torre única, apenas 2 por andar, em fachada contemporânea.
É um serviço, fornecido pela administradora, que cuida da locação e da gestão do imóvel para quem investe: divulgação, seleção de locatário, contrato, vistorias, reparos e assessoria jurídica. Os serviços Pay-Per-Use (cleaner, fix, fit, pet) você paga só quando usa.
Sim. As garantias da NBR 15575 são contadas a partir da entrega/Habite-se:
Estrutura: 5 anos
Impermeabilização: 3 anos
Instalações hidráulicas e elétricas: 2 anos
Revestimentos: 1 ano
Como o empreendimento foi entregue há alguns anos, boa parte desses prazos já pode ter decorrido — confirme a data de entrega e o que segue vigente.
Na revenda, a negociação é com o proprietário atual (não com a Eztec). O processo envolve proposta, análise de documentação do imóvel e do vendedor, financiamento bancário (se houver), ITBI e registro em cartório. Um corretor ou a administração patrimonial pode intermediar.
Sim. Pelos valores praticados na Vila Romana, o apartamento-tipo de 100 m² tende a ficar abaixo do teto do SFH (R$ 2,25 milhões em 2026), permitindo financiamento com uso do FGTS como entrada ou amortização, se você atender às condições (as unidades Garden podem superar o teto). Confirme o enquadramento com o banco. Bancos: Caixa, Bradesco, Itaú, Santander.
Por ser imóvel pronto (revenda), a compra pode ser à vista ou com financiamento bancário, usando a própria unidade como garantia. Etapas: proposta e crédito, avaliação do banco, contrato, ITBI e cartório, registro e chaves.
Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência e o declarado, pago no registro. Base legal: lei municipal nº 11.154/1991.
A Vila Romana é um bairro nobre e consolidado da zona oeste, entre Lapa, Pompéia e Perdizes, com metrô (Sumaré/Vila Madalena, L2-Verde), a Estação Barra Funda, o Allianz Parque e ampla infraestrutura. Apartamentos amplos de alto padrão têm forte demanda de moradia; para renda, o yield tende a ser mais moderado. Compare o retorno com a renda fixa; os números estão na página de investimento.