Página de revisão · header/rodapé são marcação (mockup) · imagens fixas · textos vindos do CPT “Investidor - Dados”.
Dados de mercado
~6%
Yield bruto · compactos
+6,3%
Valorização Perdizes (12 m)
L6 a 300 m
Metrô em implantação
Fontes: FipeZAP (m² e valorização de Perdizes ~R$ 13,2 mil / +6,3% 12m, jan/2026; yield SP 6,37%, compactos 6,77% jun/2026); portais (Viva Real, QuintoAndar 2026). Valores aproximados; a valorização de bairro é recorte do FipeZAP.
Por que investir aqui
Perdizes é um dos bairros mais nobres e valorizados da zona oeste de São Paulo, com m² em torno de R$ 13 mil e valorização de ~+6,3% em 12 meses (acima da média da capital, FipeZAP). O Vivid fica no ponto mais estratégico do bairro, entre as avenidas Sumaré, Pompéia e Francisco Matarazzo, e a cerca de 300 m da futura estação da Linha 6-Laranja do metrô — um vetor de valorização forte e concreto.
Os apartamentos de 2 dormitórios compactos (60 a 67 m²) são o formato de maior liquidez de locação, alimentada pela PUC-SP, pelos hospitais (São Camilo, Samaritano) e pela vida cultural do entorno (Sesc Pompéia, Allianz Parque, Bourbon Shopping). O yield de compactos em SP chega a ~6,8% a.a., acima da média da cidade.
Uma nota honesta: com a Selic em 14,25% a.a., a renda fixa está nominalmente competitiva no curto prazo — mas a combinação de valorização acima da média, chegada do metrô e liquidez do 2 dormitórios torna o Vivid competitivo no médio prazo. Entrega Eztec (Novo Mercado, EZTC3).
Você define as premissas
- Valor que você pretende investir (2 dorms 60 m²)
- R$ 790.000
- Aluguel mensal estimado
- R$ 3.800
- Valorização anual estimada do m²
- 5,0% a.a.
- Vacância anual
- 1,5 meses
Retorno bruto total estimado
~10,8%
Yield (~5,8%) + valorização (~5,0%). Antes de IR, condomínio, IPTU e administração. Perdizes tem valorização acima da média da capital e a Linha 6-Laranja a 300 m; os 2 dormitórios compactos têm boa liquidez de locação. Com o CDI em ~14% a.a., a renda fixa é competitiva no curto prazo — a tese é valorização (metrô a caminho) e liquidez de longo prazo.
5,8%
Yield bruto
R$ 40 mil
Valorização (ano 1)
Valores ILUSTRATIVOS ancorados no m² de Perdizes (~R$ 13,2 mil; ~R$ 790 mil para um 2 dormitórios de 60 m² é referência). Yield (~5,8%, compactos até ~6,8%) e valorização (~5,0%) são estimativas. Custos não inclusos: IR (27,5%), condomínio, IPTU, manutenção e administração. Confirme o preço na oferta/tabela real.
Versus renda fixa
Números brutos, antes de impostos. Imóvel e renda fixa têm risco, liquidez e tributação diferentes — comparação educacional.
| Aplicação |
Retorno bruto a.a. |
Liquidez |
Tributação |
| Vivid Perdizes (estimado) |
~10,8% |
Média (2 dorms líquido) |
IR 15% s/ ganho + 27,5% s/ aluguel |
| Selic 100% (Tesouro Selic) |
14,25% |
D+1 |
IR 15–22,5% regressivo |
| CDB 100% CDI |
~14,15% |
D+1 ou vencimento |
IR 15–22,5% regressivo |
| Poupança |
~6,2% + TR |
D+0 (aniversário) |
Isento |
Selic: 14,25% a.a. (BCB/Copom, jun/2026). CDI: ~14,15% a.a. (jul/2026). Poupança: 0,5% a.m. + TR. Próximo Copom em ago/2026 pode alterar essas taxas. O retorno do imóvel é ILUSTRATIVO (yield + valorização estimados). Comparação educacional — as aplicações têm risco, liquidez e tributação distintos.
Leitura recomendada
Sobre as simulações
Use as simulações como ponto de partida. Antes de avançar, valide premissas, custos e enquadramento financeiro com profissionais habilitados.
Simulação educacional
Os cálculos desta página são simulações educacionais com base em dados públicos. Não constituem recomendação de investimento, oferta pública, garantia de retorno nem aconselhamento financeiro personalizado.
Estimativas com base no histórico
Os valores de aluguel, vacância e valorização do m² são estimativas baseadas em histórico (FipeZAP, QuintoAndar, Secovi-SP). Performance passada não garante performance futura.
Variáveis fora do controle da Eztec
O retorno real depende de variáveis fora do controle da Eztec: condições macroeconômicas, ciclo imobiliário, oferta e demanda do bairro, vacância efetiva, custo de manutenção e tributação aplicável ao investidor.
Eztec não é consultoria financeira
A Eztec é incorporadora listada na B3 (EZTC3, Novo Mercado). Não somos consultoria de investimento nem instituição financeira. Antes de decidir, consulte profissional habilitado.
Fontes citadas
FipeZAP (abr/2025), Secovi-SP (2024), QuintoAndar (abr/2025), BCB (mai/2025), B3 (mai/2025).
Imóvel pronto