Perguntas sobre o empreendimento em obras, unidades, financiamento (SFI, sem FGTS), unidades NR, condomínio, ITBI e investimento. Respostas técnicas sem filtros.
Está em obras (obras iniciadas), um projeto da parceria EZ CAL (Eztec + Construtora Adolpho Lindenberg). A compra é na planta, com parcelas corrigidas pelo INCC durante a obra, no altíssimo padrão Lindenberg.
Apartamentos de 182 m² (2 ou 3 suítes, 3 vagas) e 220 m² (3 ou 4 suítes, 4 vagas), todos com depósito, além de unidades Garden de 260 e 300 m² e penthouses de 276 e 307 m². São 41 unidades em torre única, 3 por andar.
Parte das unidades (gardens e alguns apartamentos) é não residencial (NR — serviços de hospedagem ou moradia, Decreto Municipal 57.378/2018). Nelas, a portaria/recepção 24h e os serviços de arrumação/limpeza são obrigatórios; nas residenciais, são opcionais (Relax Live, Pay-Per-Use).
Na compra na planta, entrada e parcelas (mensais e intermediárias) são corrigidas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) até a entrega. Após o Habite-se, o saldo é quitado à vista ou financiado no repasse.
Sim. Após a entrega, valem as garantias da NBR 15575, contadas a partir do Habite-se:
Estrutura: 5 anos
Impermeabilização: 3 anos
Instalações hidráulicas e elétricas: 2 anos
Revestimentos: 1 ano
O Manual do Proprietário orienta o acionamento junto à assistência técnica.
Não. Pelo valor (altíssimo padrão, acima do teto do SFH de R$ 2,25 milhões em 2026), o financiamento é pelo SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), sem uso do FGTS. Bancos financiam pelo SFI com taxas de mercado; a entrada e as parcelas de obra são pagas direto à incorporadora.
Você paga entrada e parcelas de obra (corrigidas pelo INCC) direto com a incorporadora durante a construção. Na entrega, o saldo é quitado à vista ou financiado pelo SFI. É comum, neste segmento, a compra à vista ou com forte entrada.
Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência e o declarado, pago no registro (no repasse/entrega). Base legal: lei municipal nº 11.154/1991.
O Alto de Pinheiros é um dos bairros mais nobres e exclusivos da zona oeste — um bairro de casas, baixa densidade e alto IDH, junto ao Parque Villa-Lobos e à Faria Lima. A escassez de terrenos e o altíssimo padrão sustentam valorização e preservam patrimônio; o forte aqui é morar bem e o valor do ativo, mais que o aluguel (yield de imóveis grandes é moderado). Compare o retorno com a renda fixa; os números estão na página de investimento.