Vila São Francisco: um bairro tranquilo e arborizado da zona oeste de São Paulo, ao lado da USP, do São Francisco Golf Club e do Parque Villa-Lobos, vizinho da Vila Leopoldina e do Alto de Pinheiros, com a CPTM Linha 9-Esmeralda e a Marginal Pinheiros por perto.
~R$ 9,5 mil
m² da região
estimativa · portais 2026 (zona oeste)
+3,81%
Valorização m²
SP cidade · 12 m (FipeZAP, proxy)
CPTM L9
Villa-Lobos-Jaguaré
e Cidade Universitária (L9-Esmeralda)
USP
Universidade + parques
Parque Villa-Lobos · Golf Club
No mapa
Tudo a poucos minutos
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EndereçoAv. Martin Luther King, 2.586 · Vila São Francisco - SP
Mobilidade
Estação Villa-Lobos-Jaguaré · CPTM L9próximo
Linha 9-Esmeralda
Estação Cidade Universitária · CPTM L9próximo
junto à USP
Marginal Pinheiros · Av. das Nações Unidasacesso
acesso à cidade
Rodovia Raposo Tavares · Av. Corifeupróximo
acessos viários
Lazer e parques
Parque Villa-Lobospróximo
um dos maiores parques da cidade
São Francisco Golf Clubno bairro
clube de golfe
Parque da Colina São Franciscono bairro
área verde
Orquidário Ruth Cardosopróximo
lazer
Compras
Shopping Villa-Lobospróximo
shopping regional
Continental · São Francisco Center Shopno entorno
shoppings
Carrefour · Walmart · Sam's Clubno bairro
hipermercados
Saúde
Hospital Universitário (USP)próximo
hospital
Icesppróximo
oncologia
Lavoisier · Drogariasno bairro
diagnóstico e farmácias
Educação
USP · Universidade de São Paulopróximo
principal universidade do país
UNIP · Anhanguerano entorno
ensino superior
Colégios Anglo / Objetivo / Albert Sabinno bairro
educação básica
Histórico
A valorização do m² residencial
Índice FipeZAP de venda residencial (média das cidades monitoradas): +27,1% acumulado 2021–2025 (nominal). Em São Paulo cidade, o m² está em torno de R$ 12,1 mil, com +3,81% em 12 meses (FipeZAP, jun/2026) e +6,70% em 2025. Na Vila São Francisco / entorno de Villa-Lobos (zona oeste), o m² fica em torno de R$ 9 a 10 mil (estimativa de portais, 2026) — um bairro residencial arborizado, valorizado pela proximidade da USP, do Parque Villa-Lobos e da Marginal Pinheiros. Não há série pública só do bairro; usa-se o índice da cidade como referência.
Fonte: Índice FipeZAP · venda residencial, média das cidades monitoradas (base 100 = 2021, nominal) — a série anual só da Vila São Francisco não é pública, usada como proxy rotulada. Preço do m² da região: estimativa de portais imobiliários (zona oeste), 2026 — a confirmar por levantamento local. Valores aproximados.