Tradicional, autêntica e em transformação, a Mooca vive um novo momento de valorização. Conhecida por sua herança italiana e pela gastronomia que faz parte de sua identidade, a região ganha ainda mais relevância com o novo Parque Verde da Mooca, inaugurado em 2026 com 47 mil m² de área verde, ao lado do empreendimento.
Próximo ao
Parque Verde da Mooca
47 mil m² de área verde
3 min
Mooca Plaza Shopping
Compras e lazer
Vizinho do
Clube Juventus
Um dos mais tradicionais da cidade
3 min
Av. Paes de Barros
Acesso rápido
No mapa
Tudo a poucos minutos
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EndereçoRua Barão de Monte Santo, 1.350 · Parque da Mooca - SP
Parques e lazer
Parque Verde da Mooca2 min.
Inaugurado em 2026 com 47 mil m²
Clube Atlético Juventus4 min
Clube tradicional, fundado em 1924
Parque Sabesp Mooca4 min
Área verde da região
Compras e shoppings
Mooca Plaza Shopping3 min
Lojas, cinema e gastronomia
St. Marche6 min
Compras e conveniência
Kalunga8 min
Loja de utilidades
Gastronomia
Cantina San Marco3 min
Tradiconal cantina italiana
Confeitaria Di Cunto5 min
Ícone da Mooca
1ª Cervejaria da Mooca4 min
Cervejaria tradicional
Romeo Trattoria2 min
Tradicional cantina italiana
Saúde
Hospital Villa-Lobos4 min
Atendimento na região
Hospital São Cristóvão5 min
Hospital e maternidade
Hospital Sancta Maggiore9 min
Rede Prevent Senior
Instituto Cema 4 min
Oftalmologia e diagnóstico
Educação
Universidade São Judas4 min
Ensino superior de qualidade
Maple Bear12 min
Escola bilíngue
Colégio São Judas Tadeu5 min
Educação básica
Colégio Santa Catarina4 min.
Referência no ensino
Transporte e cultura
Estação Juventus-Mooca4 min
CPTM · Linha 10-Turquesa
Museu da Imigração7 min
Antiga Hospedaria dos Imigrantes
Estação Ipiranga6 min
CPTM · Linha 10-Turquesa
Av. Paes de Barros 3 min
Principal acesso do bairro
Histórico
A valorização do m² residencial
A Mooca valorizou +6,1% em 12 meses (VivaReal, 2026), acima da média da cidade de São Paulo (+3,81%, FipeZAP jun/2026). O m² do bairro fica entre R$ 8,4 e 9,3 mil nos usados e chega a ~R$ 11 a 12 mil no produto novo — patamar do Eredità. A verticalização recente e a chegada do Parque Verde da Mooca reforçam a valorização. A série própria do bairro não é pública — o gráfico usa o Índice FipeZAP como referência. Dados históricos não garantem valorização futura.
Fonte: Índice FipeZAP · venda residencial (base 100 = 2022, nominal). Valorização e m² da Mooca (+6,1% em 12 meses; usados R$ 8,4–9,3 mil; novos ~R$ 11–12 mil): VivaReal / QuintoAndar / apto.vc (2026). SP-cidade R$ 12.055/m², +3,81% em 12 meses (FipeZAP jun/2026).