Moema: um dos endereços mais valorizados de São Paulo, na zona sul, ao lado do Parque Ibirapuera e servido pela Linha 5-Lilás. Distrito de 81.899 habitantes (IBGE 2022) que lidera a cidade em qualidade de vida (Mapa da Desigualdade, Rede Nossa São Paulo, 2024). No alto padrão, o m² passa de R$ 18 mil.
1º lugar
Qualidade de vida
Mapa da Desigualdade SP · 2024
~R$ 18–25 mil
m² · alto padrão
Moema · 2026
81.899
Habitantes
distrito de Moema · IBGE 2022
~1,2 km
Parque Ibirapuera
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EndereçoAv. Cotovia, 308 · Moema - SP
Transporte e mobilidade
Metrô Eucaliptos · L5-Lilás~900 m
Metrô · junto ao Shopping Ibirapuera
Metrô Moema · L5-Lilás~1,3 km
Metrô
Aeroporto de Congonhas~15 min de carro
Voos domésticos
Parques e cultura
Parque Ibirapuera~1,2 km
Principal parque urbano de SP
Clube Monte Líbano
Clube social
MAM / MAC / Bienal
Museus e cultura no parque
Alta gastronomia
Kinoshita / Clos
Alta gastronomia
Le Manjue / Josephine
Restaurantes
Eataly
Mercado e restaurantes italianos
Compras e conveniência
Shopping Ibirapuera~800 m
Compras e serviços
Shopping JK Iguatemi
Alto padrão
Empório Moema / St Marche
Empórios e mercados
Educação
Escola Móbile
Do infantil ao médio
Colégio Lourenço Castanho
Tradicional
Maple Bear / Waldorf
Educação bilíngue
Saúde e bem-estar
Hospital Albert Einstein
Referência nacional
Hospital São Luiz / Fleury
Emergência e diagnósticos
Buddha Spa / Bio Ritmo
Spas e academias
Histórico
A valorização do m² residencial
Índice FipeZAP de venda residencial (cidade de São Paulo): +27,1% acumulado 2021–2025 (nominal). Em Moema, o m² médio gira em torno de R$ 15–19 mil; no alto padrão, passa de R$ 18 mil, chegando a R$ 25 mil ou mais. Dados históricos não garantem valorização futura.
Fonte: Índice FipeZAP · venda residencial, cidade de São Paulo (base 100 = 2021, nominal). m² de Moema: Loft/QuintoAndar (2025/2026). Distâncias aproximadas.