Mooca: bairro tradicional italiano da zona leste de São Paulo, considerado um dos mais seguros da cidade. Agora com o novo Parque Verde da Mooca, um refúgio natural de 47 mil m².
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Mooca Plaza Shopping
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47 mil m²
Parque Verde da Mooca
Em frente ao empreendimento
0,909
IDH
Atlas IDH
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Avenida Paes de Barros
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EndereçoRua Barão de Monte Santo, 1.350 · Mooca - SP
Gastronomia
Di Cunto10 min
Padaria histórica do bairro da Mooca
Cantina D'Irene7 min
Cantina italiana tradicional
Padaria Grano3 min
Padaria artesanal de bairro
Kenichi Sushi6 min
Rodízio japonês na Av. Paes de Barros
Compras
Mooca Plaza Shopping3 min
Shopping ao lado do empreendimento
Sonda Supermercados3 min
Supermercado no mesmo quarteirão
Tok&Stok5 min
Móveis e decoração · Mooca Plaza
Leroy Merlin13 min
Material de construção · Ipiranga
Lazer e Cultura
Parque Verde da MoocaEm frente
47 mil m²
Parque da Independência5 min
Museu do Ipiranga e jardins
Museu da Imigração10 min
História da imigração paulista
Clube Atlético Juventus2 min
Clube e estádio históricos da Mooca
Saúde e bem-estar
Academia Gaviões3 min
Academia no quarteirão do Sonda
Skyfit Academia6 min
Academia no Alto da Mooca
Transporte e vias
Estação Vila Prudente6 min
Linha 2-Verde e Linha 15-Prata
Estação Juventus-Mooca6 min
Linha 10-Turquesa
Avenida Paes de Barros5 min
Acesso à Vila Prudente
Avenida do Estado5 min
Ligação Centro–ABC
Histórico
A valorização do m² residencial
A Mooca valorizou +6,1% em 12 meses (VivaReal, 2026), acima da média da cidade de São Paulo (+3,81%, FipeZAP jun/2026). O m² do bairro fica entre R$ 8,4 e 9,3 mil nos usados e chega a ~R$ 11 a 12 mil no produto novo — patamar do Eredità. A verticalização recente e a chegada do Parque Verde da Mooca reforçam a valorização. A série própria do bairro não é pública — o gráfico usa o Índice FipeZAP como referência. Dados históricos não garantem valorização futura.
Fonte: Índice FipeZAP · venda residencial (base 100 = 2022, nominal). Valorização e m² da Mooca (+6,1% em 12 meses; usados R$ 8,4–9,3 mil; novos ~R$ 11–12 mil): VivaReal / QuintoAndar / apto.vc (2026). SP-cidade R$ 12.055/m², +3,81% em 12 meses (FipeZAP jun/2026).