Campo Grande: região central e valorizada de Santos, ao lado da Av. Ana Costa — o eixo que liga o Centro à praia do Gonzaga e do Boqueirão. Servido pelo VLT (Estação Ana Costa), a minutos do mar, numa das cidades de maior IDH e maior rentabilidade de aluguel do país.
~R$ 8,4 mil
m² Santos
FipeZAP · jun/2026 (Gonzaga ~R$ 8,4 mil)
+10,5%
Valorização m²
Santos · 12 m (FipeZAP) · acima de SP
VLT
Estação Ana Costa
atende o Campo Grande · Baixada Santista
0,840
IDH de Santos
muito alto · um dos maiores do país
No mapa
Tudo a poucos minutos
Carregar mapa interativo
EndereçoR. Dr. Arnaldo de Carvalho, 64 · Campo Grande - Santos
Mobilidade
VLT · Estação Ana Costapróximo
Veículo Leve sobre Trilhos da Baixada
Av. Ana Costaao lado
eixo Centro–praia (Gonzaga/Boqueirão)
Rodoviária de Santos · Terminal de Ônibusna cidade
transporte intermunicipal
Vias Anchieta e Imigrantesacesso
acesso a São Paulo
Praia e lazer
Praia do Gonzagaa poucos minutos
orla e jardins de Santos
Praia do Boqueirãopróximo
orla
Jardim da Orla · +30 km de cicloviasna cidade
lazer ao ar livre
Vila Belmiro (Santos FC)próximo
estádio histórico
Compras
Extra Ana Costa450 m
supermercado
Praiamar Shopping · Parque Balneáriopróximo
shoppings
Miramar · Pátio Iporangana cidade
shoppings
Saúde
Hospital Ana Costapróximo
referência regional
Beneficência Portuguesa · Santa Casana cidade
hospitais
Hospital São Lucas · Guilherme Álvarona cidade
saúde
Educação
Universidade Católica de Santos · Unimontena cidade
ensino superior
Univ. Santa Cecília · Lusíadana cidade
universidades
Colégios Stella Maris / Objetivo / Santistano entorno
educação básica
Histórico
A valorização do m² residencial
Índice FipeZAP de venda residencial (média das cidades monitoradas): +27,1% acumulado 2021–2025 (nominal). Em Santos, o m² fica em torno de R$ 8,4 mil (FipeZAP, jun/2026), com valorização de +10,5% em 12 meses — acima da média da capital paulistana (+3,81%) e do país. Santos é o 3º m² mais caro do estado e a cidade com o maior retorno de aluguel do Brasil. O gráfico abaixo usa o índice composto (média das cidades) como referência de tendência, já que a série anual só de Santos não é aberta.
Fonte: Índice FipeZAP · venda residencial, média das cidades monitoradas (base 100 = 2021, nominal) — proxy de tendência. Preço e valorização de Santos: FipeZAP (cidade, jun/2026, ~R$ 8,4 mil/m², +10,5% 12m); m² do Gonzaga (vizinho de Ana Costa): ImovelGuide 2026. Valores aproximados.