Vila Mascote: um bairro residencial consolidado da Zona Sul, tranquilo e familiar, a poucos minutos do Aeroporto de Congonhas, do Brooklin e dos Shoppings Morumbi e Market Place — na área da Operação Urbana Água Espraiada.
R$ 10 mil
m² Vila Mascote
portais (anúncio) · 2026
+3,8%
Valorização m²
SP cidade · 12 m (FipeZAP jul/2026 · proxy)
L17-Ouro
Monotrilho + Congonhas
trecho inaugurado em 2026
10 min
Aeroporto de Congonhas
2º maior do país
No mapa
Tudo a poucos minutos
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EndereçoR. Alba, 1.700 · Vila Mascote - SP
Compras
Shopping Morumbi / Market Place~15 min
Zona Sul
Extra / Pão de Açúcarno entorno
Supermercados
Kalunga / Cobasino entorno
Conveniência
Educação
Colégio São Sabasno entorno
Vila Mascote
Maple Bear Canadian Schoolno entorno
Bilíngue
Waldorf Rudolf Steinerno entorno
Pedagogia Waldorf
Saúde
Hospital São Luiz~10 min
Rede D'Or
Laboratório Lavoisierno entorno
Diagnósticos
Drogarias e farmáciasno entorno
Vila Mascote
Parques e mobilidade
Aeroporto de Congonhas10 min
Voos domésticos
Metrô Campo Belo · L5-Lilás~7 min
Sobre trilhos
L17-Ouro · Congonhas~10 min
Monotrilho (trecho 2026)
Parque do Chuvisco~7 min
Área verde
Histórico
A valorização do m² residencial
Índice FipeZAP de venda residencial (média das cidades monitoradas): +27,1% acumulado 2021–2025 (nominal). Em São Paulo cidade, o m² está em torno de R$ 12 mil (FipeZAP, 2026), com valorização de +3,8% em 12 meses. Na Vila Mascote, o m² de anúncio fica em torno de R$ 10 mil (portais, 2026) — abaixo da média da capital, num bairro residencial consolidado da Zona Sul.
Fonte: Índice FipeZAP · venda residencial, média das cidades monitoradas (base 100 = 2021, nominal) — a série anual só da Vila Mascote não é pública, usada como proxy rotulada. Preço do m² da Vila Mascote: portais imobiliários (anúncio), 2026. Valores aproximados.