O Air Brooklin está 100% vendido — esta página serve de referência do processo de aquisição Eztec (hoje, unidades apenas por revenda/repasse): as 10 etapas, custos além do preço, financiamento (SAC ou Price) e documentação.
Da visita à unidade até as chaves, organizadas em três fases. Como o empreendimento está vendido, a aquisição hoje ocorre por revenda entre particulares, com repasse do financiamento — as etapas abaixo valem como referência.
Visita ao apartamento (hoje, unidade de revenda), análise de planta e avaliação do bairro. Nenhum compromisso financeiro.
Formalização da intenção de compra junto ao vendedor/consultor. Na revenda, negocia-se diretamente com o proprietário.
Simulação formal junto ao banco. Como as unidades são compactas (studios a 81 m²), a maioria se enquadra no SFH (uso de FGTS). Parceiros: Caixa, Bradesco, Itaú e Santander.
Na revenda, contrato de compra e venda entre particulares (com anuência da incorporadora/banco quando há saldo devedor). Atenção às certidões do imóvel e do vendedor.
Pagamento inicial conforme negociado com o vendedor. Em unidade quitada, define-se o valor à vista ou financiado.
O banco avalia o imóvel e a renda do comprador. Com FGTS, respeitados os requisitos do SFH.
O comprador verifica o estado do imóvel antes de fechar. Em imóvel entregue, checa acabamentos e documentação condominial.
O banco libera o crédito ao vendedor. ITBI e custos de cartório incidem nesta etapa.
Após o registro, o imóvel passa ao nome do comprador. Início das cobranças de condomínio e IPTU no seu nome.
Cada custo calculado em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela. Para a estimativa com o valor da unidade, consulte seu consultor.
ITBI conforme lei municipal 11.154/1991. Cartório e escritura: tabelas TJSP publicadas anualmente. Na revenda, verifique certidões do imóvel e do vendedor. Consulte contador ou advogado imobiliário antes de fechar negócio.
Dois sistemas de amortização. O primeiro reduz juros ao longo do tempo; o segundo dá previsibilidade. A escolha depende do seu perfil de renda e horizonte.
Sistema mais usado no crédito imobiliário. Parcelas decrescentes: amortização do principal constante, juros caem com o saldo devedor.
Parcelas constantes. Nas primeiras parcelas predominam juros; a amortização do principal cresce com o tempo.
Taxa de referência: Selic atual + spread bancário. Resultado orientativo, confirme também diretamente no banco.
FGTS pode ser usado como entrada se: imóvel residencial, comprador não possui outro imóvel no município, dentro do teto de renda do SFH (imóvel até R$ 1,5 mi em SP) — a maioria dos studios e compactos do Air Brooklin se enquadra. Verifique elegibilidade com o banco.
Simulação com taxa de 10,50% a.a. · SAC · 20 anos (240 meses). Valor do imóvel ilustrativo (unidade de 50 m², referência de revenda) — confirme o preço no anúncio. Sem considerar seguros MIP/DFI (~0,3% a.a.) e custos de avaliação do bem.
Documentos solicitados pelos bancos para análise de crédito. Na revenda, some as certidões do imóvel e do vendedor.