Tudo sobre a aquisição de uma unidade entregue, em revenda: da proposta às chaves, custos além do preço, financiamento com FGTS (SAC ou Price) e documentação, com estimativa sem cadastro.
Da proposta às chaves, organizadas em três fases. Por ser um imóvel pronto, em revenda, o processo é curto: sem obra, sem parcelas de INCC e sem tabela de lançamento.
Visita ao apartamento e às áreas comuns já em operação, com o corretor ou proprietário do anúncio. Análise da planta (66 ou 80 m²) e da unidade disponível.
Negociação de preço e condições diretamente com o proprietário/imobiliária. Numa revenda, não há tabela de lançamento da Eztec.
Aprovação de crédito e avaliação do imóvel pelo banco, pelo SFH (imóvel abaixo do teto). O FGTS pode compor a entrada. Bancos: Caixa, Bradesco, Itaú e Santander.
Preço, condições e prazos acordados com o vendedor. À vista ou financiado; no financiamento, o contrato bancário tem força de escritura.
Se o vendedor tiver saldo devedor, ele é quitado no processo; o banco libera o valor financiado ao vendedor.
O banco vistoria e avalia a unidade para liberar o financiamento e definir o valor financiado.
Pagamento do ITBI e das custas de cartório; registro da compra — e do financiamento, se houver — na matrícula do imóvel.
Conferência do estado da unidade e de eventuais débitos de IPTU/condomínio pendentes antes da entrega das chaves.
Após o registro, o imóvel passa ao nome do comprador, com posse imediata. Continuidade das cobranças de condomínio e IPTU.
Cada custo calculado em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela. Para a estimativa com o valor da unidade, consulte o corretor.
ITBI conforme lei municipal 11.154/1991. Cartório e escritura: tabelas TJSP publicadas anualmente. Numa revenda, confirme débitos de IPTU e condomínio antes da escritura. Consulte contador ou advogado imobiliário antes de fechar negócio.
Dois sistemas de amortização. O primeiro reduz juros ao longo do tempo; o segundo dá previsibilidade. A escolha depende do seu perfil de renda e horizonte.
Parcelas decrescentes: amortização do principal constante, juros caem com o saldo devedor. Menor custo total de juros.
Parcelas constantes. Nas primeiras parcelas predominam juros; a amortização do principal cresce com o tempo.
Taxa de referência: Selic atual + spread bancário. Resultado orientativo — confirme diretamente no banco.
O FGTS pode ser usado como entrada se: imóvel residencial dentro do teto do SFH (R$ 1,5 milhão em SP), comprador sem outro imóvel no município e sem financiamento ativo no SFH. Vale para a compra em revenda. Verifique a elegibilidade com o banco.
Simulação com taxa de 10,50% a.a. · SAC · 30 anos (360 meses), sobre um valor de referência de R$ 850.000 (80 m² em revenda). Valor ILUSTRATIVO — confirme o preço no anúncio da unidade. A taxa reproduz a data do modelo (mai/2025) e deve ser atualizada para a Selic vigente. Sem considerar seguros MIP/DFI (~0,3% a.a.) e custo de avaliação.
Documentos solicitados pelos bancos para análise de crédito. Comece a reunir antes da proposta — acelera o processo em 5 a 10 dias úteis.