Tudo sobre o processo de aquisição: as 10 etapas da visita às chaves, custos além do preço, financiamento pelo SFH/MCMV (SAC ou Price) com FGTS e documentação, com simulador sem cadastro.
Da visita ao decorado até as chaves no bolso, organizadas em três fases. O processo pode ser acompanhado a qualquer momento pelo seu consultor.
Visita ao decorado ou tour 360°, análise de planta, avaliação do bairro. Nenhum compromisso financeiro.
Formalização da intenção. O consultor reserva a unidade por prazo determinado (3–5 dias úteis). Sem custo.
Simulação formal junto ao banco. Como o Blue Marine está na faixa do SFH — e parte das unidades no MCMV —, a Caixa costuma ser o principal parceiro, ao lado de Bradesco, Itaú e Santander.
Preço, condições, prazo de entrega e penalidades. Atenção às cláusulas de reajuste e multa por rescisão.
Pagamento inicial conforme negociado (10–20% do valor), podendo ser parcelado durante a obra. O FGTS pode compor a entrada no repasse.
Mensais corrigidas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Verifique o teto de correção no contrato.
A prefeitura emite o Habite-se após validar a obra. Pré-requisito para o registro e para a entrega das chaves.
O comprador visita o imóvel concluído e aponta inconformidades. A Eztec corrige no prazo contratual.
O saldo devedor é repassado ao banco, quando o FGTS pode ser usado. ITBI e custos de cartório incidem nesta etapa.
Após o registro, o imóvel passa ao nome do comprador. Início das cobranças de condomínio e IPTU.
Cada custo calculado em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela. Para a estimativa com o valor da unidade escolhida, consulte seu consultor.
ITBI conforme lei municipal 11.154/1991. Cartório e registro: tabelas TJSP publicadas anualmente. Condomínio e IPTU são estimativas sujeitas a variação. Consulte contador ou advogado imobiliário antes de fechar negócio.
Dois sistemas de amortização. O primeiro reduz juros ao longo do tempo; o segundo dá previsibilidade. A escolha depende do seu perfil de renda e horizonte.
Muito usado no crédito habitacional (SFH e MCMV), inclusive pela Caixa. Parcelas decrescentes: amortização do principal constante, juros caem com o saldo devedor.
Parcelas constantes. Nas primeiras parcelas predominam juros; a amortização do principal cresce com o tempo.
Taxa de referência: Selic atual + spread bancário, limitada a 12% a.a. no SFH (10% a.a. no MCMV Faixa 4). Resultado orientativo, confirme também diretamente no banco.
FGTS pode ser usado como entrada se: imóvel residencial, comprador não possui outro imóvel no município, dentro do teto de renda e de valor do SFH/MCMV — verifique elegibilidade com o banco. Studios e unidades HIS/HMP até R$ 500 mil tendem a se enquadrar no MCMV Faixa 3 ou 4.
Simulação com taxa de 11,5% a.a. · SAC · 30 anos (360 meses), sobre o apartamento de 56 m² (2 dorms.), refletindo o cenário atual de Selic alta. O FGTS pode reduzir a entrada ou o saldo; studios e unidades HIS/HMP até R$ 500 mil podem usar o MCMV (juros menores). Valor do imóvel ilustrativo, ancorado no m² de mercado — confirme o preço na tabela de vendas. Sem considerar seguros MIP/DFI (~0,3% a.a.) e custos de avaliação do bem.
Documentos solicitados pelos bancos para análise de crédito. Comece a reunir antes da reserva, acelera o processo em 5 a 10 dias úteis.