Tudo sobre a aquisição de um studio do Brooklin Studios em construção: das etapas ao pagamento durante a obra (corrigido pelo INCC), custos além do preço, financiamento na entrega (SAC ou Price, com FGTS no SFH) e documentação.
Da visita às chaves, organizadas em três fases. Por ser compra na planta, há um período de obra com parcelas corrigidas pelo INCC, e o financiamento bancário costuma ser contratado na entrega.
Visita ao stand de vendas e ao studio decorado, análise de planta e escolha da unidade (residencial ou NR). Avaliação do andamento da obra. Nenhum compromisso financeiro.
Formalização da intenção. O consultor reserva a unidade por prazo determinado (3–5 dias úteis). Sem custo.
Pré-análise junto ao banco para dimensionar o financiamento futuro. Os studios residenciais se enquadram no SFH (uso de FGTS). Parceiros: Caixa, Bradesco, Itaú e Santander.
Preço, condições de pagamento e cronograma da obra. Define-se entrada, parcelas mensais e intermediárias (balões) até a entrega.
Durante a construção, as parcelas são corrigidas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). É a fase mais longa, acompanhando o andamento da obra.
A Eztec/Lindenberg divulga o andamento; o comprador acompanha os marcos de construção até o Habite-se.
Concluída a obra e emitido o Habite-se, o comprador vistoria o studio e confere o estado de entrega.
O saldo devedor é quitado à vista ou financiado junto ao banco (SFH, com FGTS quando elegível). Nesta etapa incidem ITBI e custos de cartório.
Após o registro na matrícula, o imóvel passa ao nome do comprador. Início das cobranças de condomínio e IPTU.
Cada custo calculado em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela. Na compra na planta, ITBI e cartório incidem na entrega/individualização.
ITBI conforme lei municipal 11.154/1991. Cartório e escritura: tabelas TJSP publicadas anualmente. Parcelas de obra corrigidas pelo INCC. Condomínio e IPTU são estimativas sujeitas a variação. Consulte contador ou advogado imobiliário antes de fechar negócio.
Dois sistemas de amortização para o financiamento na entrega. O primeiro reduz juros ao longo do tempo; o segundo dá previsibilidade. A escolha depende do seu perfil de renda e horizonte.
Sistema mais usado no crédito imobiliário. Parcelas decrescentes: amortização do principal constante, juros caem com o saldo devedor.
Parcelas constantes. Nas primeiras parcelas predominam juros; a amortização do principal cresce com o tempo.
Taxa de referência: Selic atual + spread bancário. O financiamento é contratado na entrega das chaves. Resultado orientativo, confirme também diretamente no banco.
FGTS pode ser usado como entrada se: imóvel residencial, comprador não possui outro imóvel no município, dentro do teto do SFH (imóvel até R$ 1,5 mi em SP) — os studios residenciais do Brooklin Studios se enquadram. Na compra na planta, o uso do FGTS ocorre em geral na entrega/financiamento. As unidades NR1-12 seguem financiamento comercial. Verifique elegibilidade com o banco.
Simulação com taxa de 10,50% a.a. · SAC · 20 anos (240 meses), sobre um studio de referência de R$ 380.000 (24 m²). Valor ILUSTRATIVO — confirme o preço na tabela de vendas. Não considera a correção pelo INCC das parcelas de obra. A taxa reproduz a data do modelo (mai/2025) e deve ser atualizada para a Selic vigente. Sem seguros MIP/DFI (~0,3% a.a.) e custo de avaliação.
Documentos solicitados pelos bancos para análise de crédito no SFH (contratado na entrega). Comece a reunir antes — acelera o processo.